Essbereich
Spielkeller
Eingang
Wohnbereich
Kamin
Küche
Ess- /Küchenbereich
Gästezimmer
| Kaufpreis | 749.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Exposé – hochwertiges Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung | provisionfrei
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Grundstück: ca. 650 m²
• Baujahr: 1980 – Kernsanierung 2022
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 2 + 1 Gäste-WC
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Keller: Teilunterkellert
• Stellplätze: Großzügige Auffahrt mit mehreren PKW-Stellplätzen
Highlights
✨ Exklusive Ausstattung in der Küche
- Komplett ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten: integrierte Kaffeemaschine, Weinkühlschrank und flächenbündige Abluftanlage.
- Armaturen und Spülbecken von Villeroy & Boch.
- Moderne Kücheninsel mit großzügigem Stauraum und hochwertiger Arbeitsplatte.
- Designpendelleuchten als stilvolles Highlight.
Wohnen & Wohlfühlen
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Raumaufteilung.
• Echtholz-Natur-Eichenparkett in den Wohnräumen.
• Großflächige, elegante Fliesen in den Bädern.
• Moderner Kamin für gemütliche Abende.
• Integrierte Ambientebeleuchtung innen und außen für stimmungsvolle Atmosphäre.
Wellness pur
• Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste WC mit exklusiver Ausstattung.
• Toiletten und Badewanne von Villeroy & Boch – hochwertige Markenqualität für zeitlose Eleganz.
• Gäste-WC und Badezimmer mit stilvollen Naturstein-Waschbecken.
Außenbereich
• Vollständig angelegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung.
• Spiellandschaft für Kinder integriert.
• Echte Olivenbäume in den Beeten.
• Großzügige Terrasse
Besonderes Extra: Turnraum für Groß & Klein
• Im Untergeschoss befindet sich ein durchdachter Bewegungs- und Turnraum.
• Ideal für Sport, Spiel und Bewegung – für Kinder und Erwachsene.
Technik & Komfort
• Smarthome-System für Licht, Musik und Außenanlagen
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme.
• Energieeffiziente Kernsanierung im Jahr 2022
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Nutzung
• 5 Zimmer, davon aktuell genutzt als Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer.
• Flexible Raumgestaltung möglich – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.
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Fazit
„Ein einzigartiges Zuhause, das modernste Technik, exklusive Ausstattung und stilvolle Architektur vereint – kernsaniert, hochwertig und bereit für Menschen, die das Besondere suchen.“
Besonderer Hinweis
Das Objekt wird privat verkauft – es fallen somit keine Maklergebühren an.
Lagebeschreibung Itzehoe
Die Kreisstadt Itzehoe liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, rund 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg, und zählt zu den gefragtesten Wohnorten in der Region. Mit ca. 32.000 Einwohnern vereint Itzehoe die Vorzüge einer überschaubaren, naturnahen Stadt mit der Nähe zur Metropole Hamburg.
Verkehrsanbindung
• Direkter Anschluss an die A23 – Hamburg ist in nur ca. 40 Autominuten erreichbar.
• Sehr gute Bahnverbindungen: mehrmals stündlich fahren Züge nach Hamburg (ca. 35–40 Minuten Fahrtzeit).
• Der Flughafen Hamburg ist in rund 50 Minuten erreichbar.
Infrastruktur
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Fachgeschäften bis zu modernen Einkaufszentren.
• Ärzte, Apotheken, Klinikum Itzehoe sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort.
• Breites Bildungsangebot: Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen und sogar eine Hochschule (Fachhochschule Westküste).
Freizeit & Natur
• Naherholungsgebiete wie die Störwiesen, das Theater Itzehoe oder zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten Abwechslung für Jung und Alt.
• Die Nordseeküste ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
• Rad- und Wanderwege entlang der Stör sorgen für naturnahe Freizeitgestaltung.
Wohnqualität
• Itzehoe gilt als familienfreundlich mit einem hohen Freizeitwert und guten Betreuungsmöglichkeiten.
• Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu Hamburg ist Itzehoe ein beliebter Standort für Pendler.
• Der Immobilienmarkt ist im Vergleich zur Metropolregion Hamburg noch moderat, bietet aber durch die hohe Nachfrage attraktive Wertsteigerungspotenziale.
