Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte liegt in Ebersteinburg, einem der begehrtesten Stadtteile
von Baden-Baden - bekannt als die Sonnenterrasse der Kurstadt. Das im Dezember 2015 in
massiver Bauweise fertiggestellte Haus erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Nutzfläche von
273,21 m² und bietet zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche
und wurde mit modernsten und hochwertigsten Materialien gebaut. Sie liegt nahezu auf
Passivhaus-Niveau, was durch die Verwendung einer effizienten Luftwärmepumpe und einer
innovativen Fußbodenheizung, sowie Thermostate in jedem Raum, unterstützt wird. Das Haus
bietet höchste Energieeffizienz durch dreifach verglaste Fenster und hervorragende Isolierung.
Ein weiteres Highlight ist der freie Blick in die Natur, den man durch die optimale Lage des
Grundstücks genießen kann. Zwei separate Einfahrten bieten Zugang zum Haus, wobei der
Haupteingang im Nordwesten und der Nebeneingang im Südosten liegt. Zur Immobilie gehören
eine Garage mit elektrischem Tor, mit Starkstromanschluss, ideal für Elektrofahrzeuge und
zwei zusätzliche Stellplätze. Der gepflegte Garten besticht durch eine Granitmauer, auf der
Taxuseiben eine idyllische Atmosphäre schaffen und so das Gesamtbild des Hauses modern
und ansprechend abrunden.
Die Immobilie verfügt über zahlreiche moderne Extras, die für zusätzlichen Komfort und
Sicherheit sorgen. Auf drei Etagen ist ein Portofon mit Monitor und Kamera installiert, dass
eine sichere und komfortable Kontrolle des Eingangsbereichs ermöglicht. Die Eingangstür ist
eine Sicherheitstür, die zusätzlichen Schutz bietet.
Das Dach ist mit flachen, modernen Dachziegeln gedeckt, die das elegante Design des Hauses
hervorheben.
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Strom- und Heizungszähler. In allen Zimmern
sind Satellit- und Multimedia-Anschlüsse vorhanden, was für moderne Kommunikation und
Unterhaltung sorgt. Im gesamten Haus wurden energieeffiziente LED-Leuchten installiert, die
für ein angenehmes Licht sorgen und dabei helfen, den Stromverbrauch niedrig zu halten. Das
Gebäude wurde mit 36,5 cm dicken Poroton T8 Ziegeln des Herstellers Wienerberger gebaut,
die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Es wurde auf knapp 1.000m² Kalk-
Glattputz verwendet, was für ein gesundes Raumklima sorgt, da dieser besonders
atmungsaktiv und feuchtigkeitsregulierend ist.
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine gehobene, zeitlose Einrichtung, die sich mit Liebe in allen
Details widerspiegelt. In jedem Raum wurden hochwertige Materialien verbaut, die ein
angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für helle
und freundliche Räume, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wurden im gesamten Haus elektrische Aluminium-
Rollläden (Panzer) installiert, die isoliert sind und Sicherheitsfenster, welche mit
Kindersicherungen ausgestattet wurden. Die Fußbodenheizung, kombiniert mit einer
Luftwärmepumpe, ist auf drei Etagen verteilt, inklusive Vorrichtung im Dachboden und sorgt
für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
Das Innere des Hauses ist beeindruckend und gut durchdacht, um sowohl Komfort als auch
Funktionalität zu bieten und kann als Wohn- und Arbeitsort genutzt werden.
Im Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingang einen geräumigen Flur, von dem
aus zwei separaten Wohneinheiten zugänglich sind.
In der ersten Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss, findet man direkt Zugang zu einem
gemütlichen Schlafzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern und einem großen Badezimmer.
Dieses Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und
einem Bidet ausgestattet. Alle Räume sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die
viel Tageslicht hereinlassen.
Vom Flur aus führt eine beeindruckende Bolzentreppe aus massivem Holz ins Untergeschoss.
Diese Treppe ist das Highlight im Hausflur, mit ihrem offenen, schwebenden Design, das
Eleganz und Stabilität vereint.
Im Untergeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einer modernen und eleganten,
offenen Küche und einem großen Essbereich. Hier schafft der offene Grundriss ein Gefühl von
Weitläufigkeit, perfekt für gemeinsames Essen, Feiern und Entspannen. Große Fenster und
Glastüren lassen viel Licht herein, und es gibt Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktisches Büro, das
ideal für Homeoffice oder kreatives Arbeiten ist, sowie ein Technik- und Waschraum, in dem
alle Haushaltsgeräte und technische Ausstattung ordentlich untergebracht sind.
Die zweite Wohneinheit, die sich auf der dritten Ebene des Hauses befindet, ist über eine
moderne Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Diese Treppe zeichnet sich durch ein
graues Glasgeländer aus, das perfekt zu dem modernen Stil des Hauses passt. Die
Wohneinheit ist großzügig gestaltet und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes
Wohnzimmer, eine Küche, einen weitläufigen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und
Dusche.
Auf der vierten Ebene des Hauses befindet sich ein Hobby- und Freizeitraum, der Platz für
verschiedenste Aktivitäten bietet, sei es für Sport, Kreativität oder Unterhaltung. Der Raum ist
flexibel nutzbar und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit im oberen Bereich des Hauses.
Die Doppelhaushälfte bietet alles, um sich sofort wohlzufühlen und dieses Haus zu seinem
Zuhause zu machen.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im ruhigen Neubaugebiet von Ebersteinburg, nur 3 km bzw. 3
Autominuten vom Zentrum von Baden-Baden entfernt. Ebersteinburg gehört zum Stadtteil
Innenstadt und bietet damit sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch eine
hervorragende Anbindung an die Stadt. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich durch
die Nähe zum Wald, dem Naturschutzgebiet und den berühmten Battertfelsen aus.
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter viele Wanderwege wie der
Panoramaweg, der als Deutschlands schönster Wanderweg nominiert wurde, bieten ideale
Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ebersteinburg ist für sein Quellwassergebiet und sehr gute Luftqualität bekannt, welche für
gesundes Wohlbefinden sorgen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an alle wichtigen
Einrichtungen bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
