Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Moers-Hochstraß

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen in Moers-Hochstraß. Das Objekt liegt auf der Westerbruchstraße 108 in 47443 Moers.
Die Wohnung ist seit 1980 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die auch weiterhin dort wohnen möchte – ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit nicht möglich.

Ausstattung

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 77 m²
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Badezimmer mit Badewanne (Fliesen aus den 1980er-Jahren)
Balkon vorhanden
Kellerraum inklusive
Gaszentralheizung – neue Anlage bereits installiert
Energieeffizienzklasse: G, alter noch gültiger Energieausweis. Vor Austausch der Heizung erstellt.

Weitere Informationen
Kaltmiete: 750 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
Energieausweis: vorhanden
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1980

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Optional kann eine Hausmeisterwohnung im Keller gegen Aufpreis miterworben werden (Bilder auf Anfrage).

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Hochstraß, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A40 und A57 sind auch umliegende Städte wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf schnell zu erreichen.