Luxuriöse Neubau 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Großmehring

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung aus dem Fertigstellungsjahr 2026 vereint modernen Komfort mit hochwertigem Wohnambiente – weit mehr als nur ein Zuhause.

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 95,75 qm ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Anspruch an Qualität und Wohngefühl.

Die großzügige, offen gestaltete Vier-Zimmer-Wohnung umfasst drei helle Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer – ein modernes Badezimmer und einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralen Mittelpunkt. Ergänzend steht eine separat abgetrennte Speise- bzw. Abstellkammer zur Verfügung.

Bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine direkte Verbindung zur sonnigen Süd-Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil. Das stilvolle Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und hochwertigen grauen Fliesen erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet Funktionalität mit Design.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit edlem Vinylboden ausgestattet, der Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik. Flur und Bad greifen das hochwertige Fliesenkonzept harmonisch auf.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche – geplant und realisiert durch ein Küchenstudio – inklusive moderner Elektrogeräte. Sie fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:
Eine Bosch Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und kann in der Wetterübergangsphase zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten.

Pro Wohneinheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung – Premiumklasse:
•Erstbezug 01.06.2026
•Nur drei Parteien
•EG mit Süd-Terrasse und Garten
•Neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (80 € / Monat)
•praktischer Abstellraum in Küchennähe
•Klimaanlage in allen Räumen
•Smart-Home-Steuerung
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Doppelwaschbecken im Bad mit Badewanne und XXL Dusche
•eigener sehr großer Kellerabteil
•Wärmepumpe
•Energieeffizienzklasse A+

Böden:
•Wohn- & Flurbereich: Fliesen
•Schlaf- & Kinderzimmer: hochwertiger Vinylboden

Parken
•2 Stellplätze ausgestattet mit einer Wallbox
•40 € / Monat pro Stellplatz

Kaltmiete: 1.260 €
NK-Vorauszahlung: 200 €
Stellplätze: je 40 € mtl. / gesamt: 80 € mtl.
Küche: 80 € mtl.
Warmmiete: 1.620 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase. Die Arbeiten verlaufen planmäßig, sodass nach und nach weitere Fotos ergänzt werden, um Ihnen einen vollständigen Eindruck zu ermöglichen.

Lage

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe schenkt und gleichzeitig alles bereithält, was den Alltag leicht macht. Eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung schaffen die perfekte Balance zwischen Entspannung und Mobilität.

Die Bushaltestelle Kriegsstraße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt – ideal für einen unkomplizierten Start in den Tag. Den Bahnhof Ingolstadt erreichen Sie in rund 14 Minuten mit dem Auto.

Für den täglichen Einkauf sind Norma und Edeka bequem in ca. 12 Gehminuten erreichbar – schnell erledigt, ohne lange Wege.

Familien profitieren besonders von der Lage:
Der Kindergarten befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt, die Grundschule Großmehring erreichen Ihre Kinder sicher und entspannt in ca. 9 Minuten zu Fuß.

Wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in rund 16 Minuten in der Altstadt von Ingolstadt – ob Cafébesuch, Bummel oder Kultur. Shopping-Liebhaber erreichen das Ingolstadt Village in nur etwa 8 Minuten mit dem Auto.

Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht – ruhig, nah und voller Möglichkeiten.