4 Zimmer ETW Weinbergsnähe Mainz-Hechtsheim

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre (den Hauseingang erreichen Sie über eine Außentreppe, gartenseitig ist die Wohnung ebenerdig, da sich das Haus an einem Berg befindet). Sie ist ca. 95,5 Quadratmeter groß und liegt in begehrter Wohnlage auf der Hechtsheimer Höhe in Mainz. Sie ist bis zum 31.10.2025 vermietet und danach ohne Mietvertrag selbst zu bewohnen (ohne dass es einer Eigenbedarfskündigung bedarf) oder von Ihnen selbst zu vermieten. Angestrebter Verkaufszeitpunkt ist damit der 01.11.2025.

Zentraler Raum ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang mit zweiflügliger Terrassentür zum Terrassenbereich. Ein größeres (Eltern-) Schlafzimmer und zwei nahezu gleich große (Kinder-/ Arbeits- oder Gäste) Zimmer gehören zu den vier Zimmern. Die Wohnung bietet auch eine Küche (die jetzige Möbilierung ist im Kaufpreis nicht enthalten, dem jetzigen Mieter könnte bei Interesse durch Sie ein Abschlagsangebot gemacht werden) eine Speisekammer direkt an der Küche mit der Möglichkeit eine Waschmaschine, einen Trockner und einen Tiefkühlschrank unterzubringen, ein Badezimmer mit großem Fenster mit Badewanne und separater Dusche, eine Gästetoilette mit Tageslicht und die erwähnte Terrasse, an die sich ebenerdig der Garten anschließt.

Der große Garten befindet sich im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Da fünf der anderen Wohnungen eigene Balkone / Terrassenbereiche zugeordnet sind, ist bislang der Wohnungsnutzer dieser Ergeschoßwohnung fast immer der alleinige Nutzer des Gartenabschnitts gewesen. Rechtlich gehört das gesamte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft und wird durch einen Gärtner gepflegt, die Kosten der Gartenpflege werden auf alle Wohnungseigentümer gemeinsam umgelegt. Die Wohnanlage besteht aus sieben einzelnen Wohneinheiten (die angebotene Wohnung befindet sich mit zwei anderen Wohnungen und drei Garagen in einem Gebäudeteil, das im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, vier Wohnungen befinden sich in einem 1968 erbauten, aber kontinuierlich ertüchtigten Gebäude).

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der innerhalb des Hauses über das Treppenhaus erreichbar ist. Ihm gegenüber im Keller befindet sich ein Garagenabstellplatz, die eigene Zufahrt zum Garagenabstellplatz ist als Aussenabstellplatz für ein zweites Auto nutzbar.

Dieses Kaufangebot ist freibleibend.

Falls Sie Interesse am Kauf haben oder Sie zusätzliche Informationen benötigen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lagebeschreibung

Die kleine Wohnungseigentumsanlage befindet sich in direkter Laufnähe zu den Hechtsheimer Weinbergen, Spaziergänge und Joggingrouten liegen damit vor der Tür. Die Wohnstraße hat in der direkten Nachbarschaft viele Villen mit großen Gartengrundstücken.

Jeden Juli findet in den Weinbergen an einem Wochenende das Weinfest im Kirchenstück, ein kleines, idyllisches Fest, statt, auf dem sich die Nachbarschaft trifft und man neue Nachbarn kennenlernt.

Einkaufen kann man fussläufig bei Bäcker und Drogeriemarkt, auch ein Fitnessstudio ist in der Nähe. In wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichen Sie Discountmärkte wie Lidl, Netto oder Aldi, aber auch Rewe, Edeka und Teegut. Eiscafé und Apotheke sind ebenso schnell erreichbar. Der Mainzer Volkspark ist in wenigen Minuten per Auto als Naherholungsziel nahe gelegen.
Der alte Ortskern von Mainz-Hechtsheim auf der anderen Seite des Berges mit seinen Hofläden, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso ein schnell zu erreichendes Ziel.

Hechtsheim liegt ca. 4 km südlich des Hauptbahnhofs Mainz. Die Anbindung an die Autobahn A 60 ist hervorragend – über die Anschlussstellen Hechtsheim/West und Hechtsheim/Ost. Somit ist die Lage sowohl verkehrsgünstig für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs durch eine sehr gute Busanbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder Bahnhof “Römisches Theater”.
Auch der Flughafen Frankfurt Rhein-Main ist mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.