Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte süd-westlich ausgerichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage, der tolle Ausblick auf die Felder sowie die Waldrandnähe lädt zum Verweilen ein. Ideal für Hundebesitzer oder Familien mit Kinder.
Im Haus führt eine einladende Diele am Treppenaufgang und Gäste-WC vorbei in einen großzügigen, hell süd-/westlich ausgerichteten gefliesten Wohn- und Essbereich mit Blick auf dem Vorgarten sowie Hofeinfahrt. Ein lichtdurchfluteter Essbereich verbindet den Wohnraum mit der daneben anliegenden Küche.
Ebenfalls im EG finden wir ein Raum der als Büro genutzt werden kann.
Im OG befindet sich das Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Dachspitz ist komplett gedämmt und zum Ausbau vorbereitet oder als Stauraum gedacht.
Der geflieste Kellerbereich beinhaltet einen Waschraum, einen großen beheizten Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer welches als Werkstatt genutzt werden kann, diese liegen gut angeordnet neben dem Heizraum.
Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zum Hauseingang, der an der Rückseite des Hauses sowie den lieblichen Garten liegt. Daneben finden wir die Einzelgarage mit darüberliegendem großem Speicher, ebenfalls auf der Rückseite der Garage finden wir einen überdachten Unterstand für Mülltonnen oder Holz sowie eine windgeschützte überdachte Sitzgelegenheit. So kann man den weiten Blick über die Felder genießen und laue Sommerabende verbringen. Perfekt zum Grillen und Ausklang des Tages. Zusätzlich gibt es einen Brunnenanschluss der für den Pool/Whirlpool oder zur Bewässerung genutzt werden kann. Ein Außenstromanschluss liegt ebenfalls vor. Der vordere Garten wurde pflegeleicht angelegt mit Sträuchern und Rindenmulchbedeckung. Der Außenzaun besteht an der Vorderseite/Straßenseite aus anthrazitfarbenen Doppelstabmatten, an der Rückseite wurde ebenfalls der Zaun in Maschendrahtzaunoptik verwendet um alles sehr pflegeleicht zu gestalten. Zur vorderen geschützten Terrasse mit Markise gelangt man übers Wohnzimmer oder über die Hofeinfahrt.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster, beheizbarer Kellerraum, Vorbereitung für Schwedenofen, voll unterkellert, Brunnen für Gartenbewässerung, Außenüberdachung/Freisitz, Terrasse mit Markise, Holzhütte/Anbau, Doppelstabmattenzaum.
Keller: Waschraum, Werkstatt, Hobbyraum, Stauraum, Heizraum
EG: Flur, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, Büro, Terrasse
OG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Schlafzimmer
Sonstiges
Energieausweis liegt vor (Stufe C).
Es wurde in den letzten Jahren ca. 800 - 1000 Liter Heizöl/Jahr benötigt und ca. 5 Ster Holz für den Schwedenofen.
Lage
Lagebeschreibung
Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 80 km), Augsburg (ca. 66 km), Neuburg a.d. Donau (ca. 14 km) und Ingolstadt (ca. 14 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler, auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen attraktiven Wohnort.
