Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage – mit ELW, Kaltwintergarten & Pool - provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne, nicht freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holzständerbauweise bietet viel Platz für Ihre Familie und ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. 1984 erbaut und seither immer gepflegt, ist dieses Zuhause eine wahre Oase im schönen Markgräflerland. Mit einem Kaltwintergarten, einem Pool mit Warmwasser-Außendusche und einem liebevoll mediterran gestalteten Garten lädt das Grundstück zum Entspannen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Sackgassenendlage, ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit legen.

🌟Highlights:
Großzügiges Raumangebot mit 6 Zimmern und Einliegerwohnung sofort bezugsfrei, Mieteinahmen ca. 500,-- Euro Kaltmiete
Komplett eingefriedetes Grundstück für maximale Privatsphäre
Pool mit Warmwasser-Außendusche für entspannte Sommertage
Kaltwintergarten, ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzbar (nicht in der
Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
Garage, Wohnmobilstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
Wallbox für E-Autos und Balkonkraftwerke für beide Wohneinheiten
sehr ruhige Sackgassenendlage mit schneller Anbindung nach Freiburg, Schweiz und
Frankreich
schnelles stabiles Internet via "Starlink"
Bezug nach Absprache!

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Energieausweis liegt vor!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, offene Küche, Elternschlafzimmer, Gästebad, Zugang zum Kaltwintergarten, Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Zwei große Schlafzimmer mit Balkon, Galeriezimmer mit Kaminanschluss für Holzofen und Balkon (ideal als Homeoffice, Kinderspielzimmer, derzeit als Kino genutzt), Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken, isolierte Zwischendecke mit zusätzlichem großen Stauraum.

Einliegerwohnung:
Separater Eingang mit großer überdachter Terrasse, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, kleine Diele und Duschbad. Die Wohnung wurde vollständig saniert und renoviert, inklusive neuer Fenster, Alu-Rolläden und Eingangstür. Abgeschlossen wurden die Arbeiten 12/2024.

Keller und Außenbereich:
Große Garage und Werkstattraum im Kellergeschoss, Technikraum, Wohnmobilstellplatz, Pool mit Warmwasser-Außendusche, Doppelstegmatten- und Holzlattenzäune für zusätzliche Privatsphäre.

🔨 Modernisierungen und Extras:
Fensterscheibenwechsel im Obergeschoss weitgehend in 2025
Elektrische Alurollläden mit Markisen Wind- und Sonnenwächter auf der Südseite
Neue einbruchsichere RC-2-Haustür 2019
Elektrisches Garagenrolltor 2022 über Alexa steuerbar
Viessmann-Gasbrennwertheizung (2009) letzte Wartung im Mai 2025
Hausanstrich (2015)
Neue Schornsteinverwahrung (Kupferverkleidung)
2 Wasseranschlüsse vor der Garage und 2 weitere Wasseranschlüsse und verschiedene
Stromanschlüsse und Aussenbeleuchtung rund um das Haus
über Alexa steuerbar
2 Gerätehäuser
Neue WPC Bodenbeläge auf den Balkonen 2024
Neuer, isolierter WPC Bodenbelag im Kaltwintergarten 2024
Polyester-Pool 7,35 x 3,50 mit Römischer Treppe 2010
2 Balkonkraftwerke

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Heitersheim-Stadtteil Gallenweiler. Der Stadtteil ist von Feldern und Wiesen umsäumt und nur ca. 2 km von Heitersheim, der beliebten Malteserstadt im Markgräflerland, entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannte Fauststadt Staufen (ca 3km) und Bad Krozingen (4km). Ebenso ist die beliebte Gemeinde Untermünstertal (10km) leicht zu erreichen.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar
ÖPNV-Anbindung: Heitersheim verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach
Freiburg und Basel
Autobahnnähe: Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar – Freiburg (20 km), Basel (40
km), Colmar (45 km)
Freizeit und Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermalbäder in Badenweiler und
Bad Krozingen sowie ausgezeichnete Restaurants und Weingüter in der Umgebung
Grenznähe: Ideal für Pendler in die Schweiz oder nach Frankreich!