| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen zu einem einmaligen Angebot in bester Lage:
Dieses Zweifamilienhaus liegt in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Pullhausen, unweit von Dachau, und bietet viel Potenzial für die
Verwirklichung Ihres Traumhauses. Mit einem bereits genehmigten Vorbescheid für eine mögliche Neubaumaßnahme eröffnet dieses Anwesen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für
Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine individuelle Traumimmobilie schaffen möchten.
Der Vorbescheid lässt einen Wohnhaus-Baukörper 15m x 11m mit Wandhöhe 6m sowie Dachneigung 45 Grad inklusive 3 Garagen und Einliegerwohnung zu.
Das bestehende Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut und bietet insgesamt etwa 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Der gepflegte Garten und zwei großzügigen Garage mit Zugang über das Kellergeschoss ergänzen das Gesamtangebot.
Das Hanggrundstück von ca. 658 m² sorgt für eine besonders ruhige Lage mit Blick ins Grüne und bietet gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen
Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, ideal für eine Familie, die viel Platz und eine naturnahe Atmosphäre sucht. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² verfügt über einen kleinen Balkon und bietet ein gemütliches Zuhause.
Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es individuell zu renovieren und nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Der große Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der zusätzliche Hobbyraum mit Tageslicht im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Hinweis zum Verkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Hinweis zur Nutzungssituation:
Die Immobilie wird inklusive bestehender Mietverhältnisse verkauft.
Beide Wohneinheiten sind aktuell dauerhaft vermietet. Die Mietverträge bestehen weiterhin auch nach einem Eigentümerwechsel gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“).
Die ruhige Lage und die Nähe zu Dachau und München machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort für naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Lage ist ideal für Familien: Die Haltestelle Pullhausen mit Busverbindungen ist nur 460 Meter entfernt und die Bahnhöfe Bachern und Schwabhausen sind in unter 4 km erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die Kleinen gibt es den Kindergarten Villa Kunterbunt in einer Entfernung von 1,3 km.
