Nordstadt Bestlage: Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Altbaucharme

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Im aufwendig restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumhöhen, helle, weite Räume sowie eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, exklusive Keramiken von Villeroy & Boch, Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster und eine 100 % regenerative Energieversorgung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die drei flexibel nutzbaren Schlafzimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ruheräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – eine moderne Lebens- und Wohlfühloase.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sich im gemeinschaftlichen Gartenbereich Ihre private Terrasse zu sichern. Ob als Outdoor-Lounge, Grillplatz oder Rückzugsort – für nur 19.900 € entsteht Ihre persönliche Outdoor-Oase im Freien.
Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie:
•2,5 % Abschreibung p. a. -> jährliche Steuerersparnis im Tausenderbereich
•KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss (bis zu 15.000 € geschenkt)
•Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr realisierbar
•Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt: starker Mietmarkt & nachhaltige Wertsteigerung

Ausstattung

•100 % regenerative Energieversorgung
•Pelletheizung
•KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss
•Echtholzparkett
•Videosprechanlage
•Internetverkabelung bis in jeden Raum
•Dreifachverglaste Kunststofffenster
•Fußbodenheizung
•Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
•Kellerabteil

Lage

Lagebeschreibung

Die Nordstadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs und verbindet beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Die Reichstraße 8/Ecke Schweppermannstraße liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Friedrich-Ebert-Platz (U3) entfernt. So erreichen Sie schnell alle zentralen Punkte der Stadt. Parks in direkter Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab – ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.