| Kaufpreis | 415.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht dieses junge Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft im schönen, ruhig gelegen, Holtensen bei Springe.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang in die Küche, in der eine moderne Einbauküche verbaut ist, aus der Küche haben sie einen freien Blick über die ländliche Umgebung. Der mittig im Wohnzimmer untergebrachte Kamin (FA. Hark) sorgt in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme und großartige Wohlfühlmomente. Über zwei große, bodentiefe Fenster kann die geräumige große überdachte Terrasse betreten werden, welche zum Entspannen oder Grillen mit Freunden einlädt. Im Garten befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte, sowie auch zwei Abteile für Brennholzlager, sowie auch direkten Zugang zur großen Garage.
Der Garten ist pflegeleicht, sehr durchdacht und schön angelegt worden, eine reine Wohlfühloase. Ebenso besitzen sie die Möglichkeit bei lauen oder kalten Sommertagen sich ins freistehende Gartenhaus setzen zu können, dieses verleiht durch seine bodentiefen Fenster den kompletten Blick über den Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, der Haustechnikraum und der Flur mit Aufgang in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Bad. Im Badezimmer sind modere Sanitärobjekte wie ein wandhängendes WC, zwei Waschtische, die Eckbadewanne und Dusche verbaut. Ein kleiner Spitzboden, mit Aufgang über eine Dachluke im Flur, bietet weiteren Stauraum oberhalb dieser Ebene.
Fakten
- Massive Bauweise
- Fassadendämmung, Zwischendeckendämmung,
gedämmte Bodenplatte
- Harzer Dach mit Zwischensparrendämmung
- Fenster in Holz/ Kunststoff mit Zweifachverglasung
- Alle Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch, Elektroanschlüsse vorbereitet
- Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher
- 10,8 kWp PV-Anlage mit 13 kWh Solarspeicher
- SAT-Anlage, Wasserenthärtungsanlage
- Kamin
- Moderne Sanitärausstattung, Wannenbad mit Dusche und Fenster
- Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- Fermacell Wand und Innendachverkleidung
- Geräteschuppen mit Brennholzlager
- Gartenhaus, Doppelgarage
- komplette Umzäunung ideal für Hund/Katzenhaltung (Hund und Katzen erprobt)
Die technische Ausstattung des Hauses ist einwandfrei. Aufgrund des jungen Baujahres von 1996 verfügt das massiv gebaute und gedämmte Haus über eine moderne Gas-BrennwertHeizung mit Warmwasserspeicher (FA. Viessmann, BJ 2020, alle Elektroinstallationen sind auf dem Stand der Technik. Das Einfamilienhaus besitzt eine PV-Anlage mit 10,8 kWp sowie einem Solarspeicher mit 13 kWh (FA. E3DC,BJ 2021). Alle Fenster sind zweifach Isolierverglaste Holzfenster, wovon schon welche gegen Kunststofffenster getauscht wurden. Alle Zimmer verfügen über Außenjalousien, bei den erneuerten Kunststofffenstern sogar elektrisch steuerbar. In allen Räumen des Hauses sind weiße Fliesen mit Fußbodenheizung verlegt, welche mit Raumthermostaten gesteuert werden (Zentralsteuerung im Wohnzimmer). Das Gästebad wurde zusätzlich mit Klickvinyl an der Wand sowie auf dem Boden modernisiert. Im oberen Badezimmer wurde zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper verbaut. Neben dem Haus befindet sich eine geräumige, über 40m² große Doppelgarage, welche neben dem Platz für zwei PKW auch reichlich Stauraum für Fahrräder, sowie Bastelarbeiten und Hobby bieten. Auch sind weitere Stellplätze vor der Garage sowie am Haus vorhanden.
Holtensen ist der Stadt Springe zugehörig und zählt aktuell knapp 420 Einwohner. Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage und tollem Ausblick, mit dennoch guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Holtensen liegt sehr zentral zwischen Hannover, Hildesheim und Hameln. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sind im Nachbarort zu Fuß oder mit Fahrrad gut zu erreichen.
