Provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG und Außenstellplatz in Nieder-Roden

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Unsere helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohneinheit in Nieder-Roden. Mit rund 119 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Zwei sonnige Balkone, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie zwei Stellplätze (Außen- & Tiefgarage) runden dieses attraktive Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die TG beträgt 385,28 €. Zusätzlich fließen 321,43 € in die Instandhaltungsrücklage – vorausschauende Rücklage für die Wohnung und TG.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft und ist daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisierung der Wohnung
2018
- Neue Gas-Heizung
2021
- Fassaden neu gestrichchen
- mit doppelt verglasten Fenstern und Balkontüren getauscht
2023
- alle Wände des Obergeschosses sind verputzt & gestrichen
2024
- neue WCs & Dusche sowie die Waschbecken

Sonstiges

- gemeinsame Waschküche sowie Fahrradkeller
- Keller
- Dachboden

Besichtigung:
Besichtigungstermine gerne nach Absprache – am liebsten mit einer bereits vorliegenden Finanzierungszusage, damit alles entspannt und unkompliziert läuft.

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Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Rodgau, Stadtteil Nieder-Roden, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – ideal für den Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie OF-40 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main – perfekt für Pendler.

Besonderes Highlight: In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Badesee Nieder-Roden zum Entspannen und Abschalten ein – Erholung direkt vor der Haustür.