| Kaufpreis | 375.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage
Provisionsfrei von Privat
• Wohnfläche: 119m², Grundstück: 350m² + 41m² der anliegenden Sackgasse
• 5 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse
• Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat
• Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel
• Wohnküche vom Vorbesitzer mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas
Wohnfläche Erdgeschoss
◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m²
◦ Abstellraum: 1,15m²
◦ Flur: 10,19m²
◦ HWR: 6,14m²
◦ Küche: 9,22m²
◦ WC: 1,66m²
◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²]
Wohnfläche 1. & 2. Obergeschoss
• Bad: 7,07m²
• Arbeitszimmer: 13,02m²
• Schlafzimmer: 11,32m²
• Flur: 3,14m²
• Kinderzimmer: 13,49m²
• 2. OG: Lichtdurchflutetes Studiozimmer zur Westseite: 15,25m²
Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024)
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19
• Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung
• Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen
• Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbeton; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk
• Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz
• Innenwände aus Kalksandsteinen (KSL), Höhe ~2,5m
• Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung
• Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt
• Alle Fenster mit Ausnahme des Dachstudios verfügen über Außenrolläden, die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten
• Das Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in sehr guter Nachbarschaft und bietet ein sehr ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer wird es nicht zu heiß, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse herrlich zum Verweilen unter dem Sonnenschirm einlädt und zugleich Privatsphäre bietet. Im Winter bleibt es aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer behaglich. Fredenbeck eignet sich hervorragend für Familien und zeichnet sich durch eine sehr freundliche und entspannte Atmosphäre aus.
Trotz naturnaher Lage sind Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar:
Edeka, Rewe, Aldi, medizinische Versorgung (Allgemeine & innere Medizin, Zahnmedizin, Logopädie), Geestlandschule, Kitas, Sparkasse+Volksbank, Rossmann, Friseur, Getränkemarkt, Eisdiele/Fredenbäcker, Milchtankstelle, Bäckereien, Fitnessstudio, kleines Restaurant, Rathaus
