Charmantes freistehendes EFH mit Garten-o h n e Provision

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Ein kleines Häuschen im Grünen für Liebhaber und handwerklich Begabte(!), die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, noch Geld und Liebe hineinzustecken.

Gut geeignet für Paare, Alleinstehende, kleine Familien (nur 2 Schlafzimmer).
Eckdaten:
-4,5 Zimmer auf 2 Etagen, ausbaufähiger kleiner Dachboden, geräumiger Keller (Stein) mit Waschküche
-Heizen mit Öl, Strom und Holz möglich (Öfen); keine Zentralheizung (Angebot über den Einbau einer zentralen Pellet-Heizung liegt vor;55% Förderung)
-Warmwasseraufbereitung elektrisch über Boiler
Energieausweis liegt vor
-modernisiert: Fassade (gedämmt, verputzt, gestrichen), Leitungen (größtenteils), Bäder (neues Sanitär), Terrassentür (2023)
-Dach/Fenster aus dem Baujahr (gut erhalten)
-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
(müssten aus optischen Gründen aufgearbeitet werden)
-Garten mit altem Schuppen/Stall, Gartenhäuschen, Terrasse und Loggia, tw. Hanglage
-Doppelgarage mit Werkbank und Carport (Platz für vier Fahrzeuge)
-Ruhige Lage (Stichstraße)
-Bushaltestelle 1 Min. / Bahnhaltepunkt 10 Min. fußläufig entfernt; Zug:10 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof

Renovierungsmaßnahmen:
-kurzfristig: Einbau einer zentralen Heizung, Aufhübschen der Wände und Böden
-mittel-/langfristig: Austausch der Fenster, Dämmung des Daches, Sanierung des Kellers

Ausstattung

Haus wird unmöbliert verkauft.

Sonstiges

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Bei ernsthaftem Interesse (bitte kalkulieren Sie Sanierungs-/Renovierungskosten mit ein) nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und geben ein paar kurze Informationen zu Wohnort, Familienstand und Beruf.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige, sonnige Lage nahe am Wald in einer Stichstraße.