Wohnzimmer_2
Wohnzimmer
Terasse
Küche_2
Flur_2
Terasse 1
Küche
1. Bad
Flur
| Miete | 1500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 419 € inkl. Heizkosten |
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ludwigsburg befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar.
Beim Betreten erwartet Sie ein Flur mit hochwertigem Parkett. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterflächen, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große, überdachte Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende, unabhängig vom Wetter.
Die offene Küche schließt an den Wohnbereich an und ist mit einer hochwertigen, zwei Jahre jungen Einbauküche im Granit-Weiß-Design ausgestattet. Die Einbauküche inkl. Siemens-Geräte (Induktionskochfeld, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) sollten vom Vormieter für 13.000 € VB übernommen werden (Neupreis 19.000 €, 3 Jahre Garantie).
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Räume sind mit Parkett, Fußbodenheizung und viel Tageslicht ausgestattet.
Zwei moderne Bäder bieten zusätzlichen Komfort: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein weiteres WC. Beide Badezimmer sind stilvoll gestaltet und mit Handtuchheizkörpern versehen.
Für praktischen Stauraum sorgen eine Abstellkammer in der Wohnung sowie eine weitere auf der Dachterrasse. Zusätzlich gehören ein ca. 6 m² großer Kellerraum ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Wohnung. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für je 100 € monatlich angemietet werden.
Fazit: Eine moderne, helle und gut ausgestattete Wohnung mit großzügiger Terrasse – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.
Die Einbauküche (wie neu, 2023 neu eingebaut, Elektrogeräte Marke Siemens, granit/weiß, diverse hochwertige Geräte, Restgarantie 3 Jahre) ist vom Nachmieter für einen Preis von 13.000 € (VHB) zu übernehmen.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen und modernen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden.
Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können optional für je 100 €/Monat angemietet werden.
Bezugstermin: 01.11.2025 15.10.2025
Kaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 419 €
Warmmiete: 1.919 €
Kaution: 3.000 €
Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter und zentraler Lage von Ludwigsburg, direkt im neu entstandenen und beliebten Jägerhofquartier. Dieses junge Quartier zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum Ludwigsburgs.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Metzger – sowie Ärztehäuser und Apotheken sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten wie dem Blühenden Barock erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten. Ebenso schnell gelangen Sie zum Ludwigsburger Bahnhof, der eine exzellente Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr sowie die S-Bahn bietet. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ist nur ca. eine Gehminute von Ihrer Haustür entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (z.B. B27, A81) ist hervorragend.
Trotz der zentralen Lage bietet das Jägerhofquartier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Nahegelegene Grünanlagen und die schnelle Erreichbarkeit des Neckars oder des Favoriteparks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
