Schöne Wohnung im hübschen Haus in Arnstadt 20 km vor Erfurt

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zwei Zimmer, Küche Bad, im 2. Obergeschoß in einem tollen Haus. Gartenmitbenutzung

Raumaufteilung:
Küche und Esszimmer sind in einem Raum untergebracht.
Im hell gefliesten Tageslicht-Badezimmer gibt es eine Dusche in der Badewanne, ein Waschbecken, einen Heizkörper und die Toilette. Es gibt auch einen Anschluss für eine Waschmaschine.
In der Waschküche, im Keller des Hauses gibt es auch eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Mitbenutzung.

Auch das Schlafzimmer ist ein heller freundlicher Raum, der viel Platz bietet.
Das Wohnzimmer wird vom Flur aus betreten und liegt nach vorne raus.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und ein kleiner Abstellraum vor der Wohnung.
Im Garten gibt es einen Freisitz und man kann unter den Tannen Schatten finden.

Die Wohnung ist aktuell durch einen Indexmietvertrag gut vermietet.

Ausstattung

1. Dach
- Dacheindeckung incl. Unterspannbahn, neue Lattung und Konterlattung, Dampfbremse, Schornsteinköpfe, Dachentwässerung Voder- und Hinterseite ca. 2000

2. Dämmung
- Dachdämmung, ca. 2010
- Fußbodendämmung (Perlit) ca. 1998
- Fassadendämmung vorn (innen) ca. 1998
- Fassadendämmung hinten ca. 2008
- Heizsystemdämmung ca. 1998
- Steigleitungsdämmung ca. 1997

3. Elektrik
- Erneuerung im gesamten Objekt nach DIN 18015 ca. 2000
- Wechselsprechanlage ca. 2000
- Sat-Anlage ca. 2010
- Elektroinstallation in hochwertiger Ausführung

4. Fassade
- vorn Putzfassade mit Armierung ca. 2015
- hinten(siehe Dämmung)
- Putzfassade incl. Dämmung

5. Fenster
- PVC-Thermofenster
- alle Fenster sind neu ca. 2000

6. Heizung
- Buderus Niedertemperatur - Kessel ca. 1997
- Warmwasserspeicher ca. 300l
- Ventilheizkörper Buderus
- Kupferleitung
- jährliche Heizungswartung ca. 1997 - 2025 durch Fachbetrieb

7. Bad/Sanitär
- hochwertige Sanitärinstallation ca. 1998 - 2008
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß und Fenster
- wandhängende Tiefspülklosette (Vorwandmontage)
- Wannenkörper gedämmt
- Installation und Modernisierung ca. 2022
- Sanitärinstallation in hochwertiger Ausführung

8. Fußböden/Wände/Decken ca. 2022
- Bad Fußboden und Wände (2m) gefliest
- Küchenfußboden und Fliesenspiegel gefliest
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele Laminat (kein Baumarkt) gedämmt verlegt
- Wände verputzt und Tapete
- Decken verputzt und Tapete
- Fußböden/Wände sieh Pkt. 2 Dämmung

9. Treppenhaus ca. 2005
- Treppenhaus komplett in Trockenbau saniert (Reibeputz)
- Trittstufensanierung und Kantenschutz

10. Prophylaktische und laufende Instandhaltung incl. Schönheitreparaturen ca. 1997 - 2025

Zuletzt wurde ein individueller Sanierungsfahrplan von einer renomierten Fachfirma erstellt.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Arnstadt.
Genießen Sie die Vorteile des Lebens in einer kleinen Stadt mit perfekter Anbindung zu den Autobahnen A4 und A71 und der Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt Arnstadt ist der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises und verfügt über ein breites kulturelles sowie soziales Angebot: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Sportstätten und ein Freizeitbad stehen zur Verfügung. Vor den Toren der Stadt befindet sich das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens. Mit den dort neu angesiedelten Unternehmen sowie mit den Traditionsunternehmen sind zahlreiche Firmen in Arnstadt und nächster Umgebung ansässig.

Stadtlage, 2 Minuten zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel