Möblierte Maisonette in Französisch Buchholz zum Sofortbezug

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Ihre energieeffiziente, möblierte Wohnung im beschaulichen Französisch Buchholz wurde in 2023 als Zweifamilienhaus in Passivbauweise aufgestockt. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Ausstattung überzeugt mit insgesamt 2 Bädern, hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung, teils bodentiefen Fenstern sowie einer effizienten Wärmepumpe mit Solarer Warmwasseraufbereitung. Auch der angrenzende Garten und Nebengelass sowie der Balkon mit wundervoller Aussicht wird Sie begeistern!

Ins Obergeschoss gelangen Sie über die bequeme Wohnungstreppe mit privatem, eigenen Zugang. In Ihrem Reich angekommen führt ein offener Durchgang direkt in den großzügig und offen gestalteten, 30 qm großen Wohn- und Essbereich mit Einsicht zur Küche. Die großen Dreifach-verglasten Fenster und integrierten Deckenspots lassen viel Licht ins Haus. Die Küche wurde so angelegt, dass eine Kücheninsel mit Stromanschluss Ihren Platz findet. Die angrenzenden Wohnbereiche bieten den nötigen Platz für ein großes Sofa sowie einen großen Esstisch.

Im Flur befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe und einen Schuhschrank. Eine Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls integriert.

Das Gästebad ist direkt angrenzend vom Flur aus erreichbar und empfängt Sie mit einer begehbaren Dusche. Die Schlafzimmer sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich, wovon eines eine große Dachgaube hat, also weniger Schrägen.

Das weitere Schlafzimmer ist als Elternbereich konzipiert, weil es direkten Zugang zu einem Bad mit Badewanne bietet sowie ein weiteres, halbes Zimmer hat. Das kleine Zimmer eignet sich wunderbar für ein Home Office oder auch als begehbarer Kleiderschrank.

Über die bequeme Nebentreppe gelangen Sie ins großzügige Loft-artige Dachgeschoss. Mit seinen ca. 40 Quadratmetern erscheint es durch die Schrägen deutlich größer. Hier befindet sich auch die Wärmepumpe, welche dezent hinter einer Wand versteckt ist. Unter den schönen Vollholzdielen befindet sich auch eine Fußbodenheizung, welche angenehm wärmt in den kalten Wintermonaten.

Das Dachgeschoss ist groß genug für ein Schlaf- oder Spielbereich oder für Ihre eigenen Ideen. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Balkon mit einer traumhaften Aussicht über Buchholz.

Es erwartet Sie ein großer Gartenbereich im vorderen Bereich des Hauses mit ca. 100 m² Freizeitfläche mit viel grün in Süd-Ost Ausrichtung.

Durch die sehr ruhige Lage besteht ebenfalls die Möglichkeit sein E-Auto vorm Haus anzuschließen, da dieser Bereich ausschließlich vom jetzigen Eigentümer genutzt wird.

Der Müllbereich befindet sich auf der gemeinsam genutzten Fläche neben der Eingangstür. Etwas weiter befindet sich auch ein Schuppen, welcher als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ausstattung

2 Geschosse mit 2 Vollbädern

Bis zu 4 Schlafzimmer sowie 1 Home Office

Ein kleiner, gefliester Balkonaustritt mit Aussicht!

Große, begrünte Freizeitfläche mit E-Anschluss (Auf Wunsch!)

Nebengelass für Gartenwerkzeug und Abstellfläche

Waschbereich im Flur bereits integriert

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Appsteuerung

Gebaut in Passivhausweise

Inkl. 5 qm Solaranlage mit Wärmepumpe von Vaillant

Drei-Fachverglaste Fenster

Glasfaser sowie Anschluss für Elektroauto bereits vorinstalliert

Lage

Lagebeschreibung

Rückzug und Entspannung haben in Französisch-Buchholz Tradition. Ende des 17. Jahrhunderts fanden hier viele Hugenotten aus Frankreich ein neues Zuhause und machten Buchholz „französisch“. Heute ist der Stadtteil im Norden Pankows begehrt bei allen, die Naturnähe und kleinstädtische Gelassenheit suchen, ohne auf das Großstadtflair der Hauptstadt zu verzichten. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld besticht Ihre Maisonettewohnung durch eine freundliche Nachbarschaft mit wenig Autoverkehr. In der Ludwig-Quidde-Strasse treffen Nachbarn auf ein entspanntes, familiäres Miteinander. Der Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich im Umkreis von fahrradfreundlichen 1,5 Kilometern. Mehrere Supermärkte, der Elfenteich und Parks sind in zehn bis 15 Gehminuten zu erreichen. Durch die Tramhaltestelle „Französisch Buchholz Kirche“ der Linie 50 und mehrere Buslinien ist man fußläufig gut angebunden. Und wer doch mit dem Auto fahren möchte, gelangt innerhalb von wenigen Minuten auf die A110 oder A10. Zum Pankower Zentrum in nur 10-15 Fahrminuten und zum Alex ist es ebenfalls nicht weit.

Mehrere Kitas und Schulen in Fußweite erreichbar

Mit der S-Bahn in 2 Km Entfernung in nur 19 Min. zur Friedrichstraße

Nächste Tram- und Bushaltestelle nur 800 Meter entfernt

Ein Rewe, Bäcker und Apotheke befindet sich in ca. 800 Meter Laufweite

Weitere Nahversorgung u.a. Aldi/Tankstelle ist in ca. 1 Km vorhanden