Attraktives MFH auf weitläufigem Grundstück mit großer Scheune - ruhig & renditestark

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte MFH in ruhiger Lage von Emmingen wartet auf Sie.
Das Haus besteht aus 3 gut vermieteten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 342 m². Das großzügige Grundstück umfasst 1.443 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Haus 1978 und wurde 2007 umfangreich renoviert.

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune, die derzeit als Hobbywerkstatt und Lager genutzt wird – ein echtes Plus für Handwerker, evtl. mögliche Ausbaureserve oder ergänzende Mieteinnahme.

Beheizt wird das Haus mit einer attraktiven Pelletheizung aus dem Jahr 2007, ausgestattet mit einem 5.000-Tonnen-Außentank & einem 1.500-Liter-Pufferspeicher. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Die komplette Installation der Heizung ist aus Edelstahlrohren.
Ebenfalls wurden bei der Renovierung die Fenster durch 2fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 2 Garagen sowie 5 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine solide und zukunftssichere Investition in ruhiger, gepflegter Umgebung – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen.

EG-Wohnung (ca. 85,41 m²):
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Neben zwei Schlafräumen bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Das moderne Wohlfühl-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 inkl. der Rohinstallation und Heizkörper komplett renoviert.
Eine praktische Garderobennische sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Von dort aus gelangen Sie auch direkt auf die gemütliche Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

OG-Wohnung (ca. 139,47 m²):
Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 inkl. Rohinstallation und Heizkörper komplett renoviert. Ein zusätzliches Gäste-WC und Bidet sorgen für Komfort im Alltag.
Über den gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Das Esszimmer verfügt über einen Schwedenofen (Eigentum des Mieters), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Außerdem gibt es einen zweiten Balkon der zum Verweilen einlädt.
Die gepflegte Einbauküche (Eigentum des Mieters) bietet ausreichend Arbeitsfläche und wird durch einen praktischen angrenzenden Abstellraum ergänzt.

DG-Wohnung (ca. 117,55 m²):
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im DG bietet stilvolles Wohnen mit besonderem Charme. Herzstück ist der großzügige Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die beiden Schlafräume bieten ebenfalls freie Sicht in die Natur und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Zugang hierzu bekommen Sie über das wunderschöne Wohnzimmer (32,74m²) in dem ein hochwertiger Parkettboden verlegt ist.
Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster sowie eine Fußbodenheizung. Dieses Badezimmer wurde im Jahr 2000 inkl. der Rohinstallation komplett renoviert. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die moderne Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters) ist ein echtes Highlight und wird durch einen angrenzenden, praktischen Abstellraum ergänzt.

Ausstattung

Mieteinnahmen: aktuell mtl. 2800 € (warm) Pauschalvermietung
EG: 850 € mtl. warm, OG: 1050 € mtl. warm, DG: 900 € mtl. warm
Die Scheune bietet ein zusätzliches Vermietungspotenzial, da Sie aktuell zum Großteil selbst genutzt wird. (Nutzfläche ca. 105m²)
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht.

Renovierungen:
2000:
- Badezimmer DG inkl. Rohinstallation und Fußbodenheizung
2007:
- Pelletheizung mit 5 Tonnen Außentank und 1500 Liter Pufferspeicher
- Dämmung von 5cm Hohlblock auf insgesamt 20cm erweitert.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 4 Paneele Solar Unterstützung Heizung
- Haustüre
- Heizkörper gesamte Haus
- Badezimmer EG inkl. Rohinstallation
- Badezimmer OG inkl. Rohinstallation und Fußbodenheizung

Alle Sanitär und Heizungsinstallationen wurden von einem ortsansässigen Meisterbetrieb ausgeführt.
Das MFH ist mit relativ wenig Aufwand in einzelne Wohneinheiten teilbar.
Die Strom und Wasserzähler sind bereits je Einheit installiert.
Eventuell wäre sogar ein weiterer Bauplatz möglich.
Die Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und der Energieausweis wurden aktuell neu erstellt. Alle Unterlagen können nach Absprache und näheren Informationen Ihrerseits zur Verfügung gestellt werden.

Das perfekte Gesamtpaket wartet auf Sie.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Emmingen-Liptingen (PLZ 78576), einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Lebensmittelgeschäfte und eine gut erreichbare Grundschule bestens abgedeckt – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Emmingen eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen durch Wald und Feld direkt vor der Haustür – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die gepflegte Nachbarschaft und das harmonische Ortsbild runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab.