Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses durchdacht konzipierte Reiheneckhaus besticht durch seine einmalige Aussichtslage: aus allen wichtigen Lebensräumen, Balkon und Garten eröffnet sich ein weitläufiger Blick in die Umgebung – sonnig, ruhig und naturnah. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, und genießen dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das 1986 erbaute Haus wurde 2015/2016 umfassend renoviert und verbindet architektonische Raffinesse mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine offene Galerie, ein großzügiges Studio sowie ein gepflegter Garten mit großer Terrasse.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich
Küche
Esszimmer mit Galerie zum Wohnzimmer – ein architektonisches Highlight
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und fantastischem Ausblick
Gäste-WC
Untergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung
Praktische Waschküche
1. Obergeschoss:
Großes Studio – vielseitig nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort
Zwischenebene:
Kellerraum
Anschlussraum
Heizungsraum (Öl-Zentralheizung von 2016, Brennwerttechnik)
Dachboden:
Stauraum mit Ausbaupotenzial,
Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden
Allgemein:
Einzelgarage
Ruhige und sonnige Aussichtslage
Garten mit großer, 2016 neu angelegter Terrasse
Ausstattungshighlights:
Laminatböden in den Wohnbereichen
Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Treppenaufgängen
Fußbodenheizung im Badezimmer
Einbauküche inkl. Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Abluft-Dunstabzug
Offene Holztreppe ins Obergeschoss
Im/am Haus wurden 2016 folgende Arbeiten ausgeführt:
- das Bad komplett neu, in diesem Zusammenhang auch sämtliche Wasserleitungungen erneuert
- das Gäste-WC komplett neu, auch hier wurden die Wasserleitungen erneuert
- die Heizung und neue Heiztanks
- Laminatböden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern, Studio 1 OG
- Fliesen im Esszimmer
- Fliesen im Heizraum und Balkon
- Terrasse neue Platten
- Garten neu gestaltet
- Hausfassade gestrichen
- 2020 Dachdämmung
Sonstiges
Dieses Reiheneckhaus verbindet eine begehrte Wohn- und Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot, modernisierter Ausstattung und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist es sofort einzugsbereit. Ein Zuhause, das höchste Lebensqualität bietet.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend direkt an Wanderwegen. Der Happurger Stausee und der Happurger Baggersee sind jeweils nur ca. 2 km entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Das Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nürnberger Land.
Happurg (ca. 3.700 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anschluss – alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
