*** B E R G M A N N K I E Z nah *** B E Z U G S F R E I nV *** vPrivat

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

+ Unverbaubarer Blick über Kreuzberg bis zum Fernsehturm
+ direkt neben buntem Bergmannkiez
+ gepflegtes Objekt in zentraler Lage
+ Sehr großer Keller (ca. 15m²)
+ Gartenmitbenutzung

Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit 23 Wohneinheiten, liegt fast im Kreuzberger Bergmannkiez in äußerst beliebter Stadtlage.
Sehr zentral, befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäudeensemble mit Garten, welches seit Ende der 90er Jahre kontinuierlich saniert wurde (Zentralheizung samt
Warmwasseraufbereitung; Bäder und Versorgungsleitungen).
Das Dachgeschoss ist mit modernen Penthousewohnungen ausgebaut. Fassaden und Balkone wurden ca. 2014/15 neu gestaltet.
Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Einheiten. Immer mehr Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; einige sind vermietet.

Ausstattung

+ Neue Isolierglasfenster vorderseitig (2016/17)
+ Stuckdecken 3,20-3,35 m und Flügeltüren
+ Schlafzimmer zum lautlosen Innenhof
+ Sämtliche Zimmer einzeln begehbar
+ Sehr praktischer Wohnungsschnitt
+ Aufgearbeitete Originaldielen
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Geräumige (Wohn)Küche
+ Großer Keller (ca. 15m²)
+ Wechselsprechanlage

Sonstiges

+ Hohe (Instandhaltungs-) Rücklagen ( S t a n d : 2 0 2 4 - 1 2 ) ca. 160.000,- €
+ Hiervon entfallen auf die Wohnung ca. 5.600,- €

Lage

Lagebeschreibung

+ direkt neben dem bunten, vielfältigen Bergmannkiez mit gemütlichen Restaurants,
Cafés und Einzelhandel
+ nur wenige Gehminuten zur berühmten Marheineke-Markthalle und Wochenmarkt
+ umliegend befindet sich neben dem Sommerbad Kreuzberg, das Tempelhofer Feld, der
Volkspark Hasenheide sowie der Kreuzberg inkl. mit namensgebenden Wasserfall
+ U-Bahn und Bus in der nahen Gneisenaustraße (ca.500 m), Südkreuz, Mehringdamm
und Platz der Luftbrücke
+ Mehrere Kita´s sowie (Grund-/Ober-)Schulen fußläufig 1-5 Min.
+ Unverbaubarer Blick über Kreuzberg tlw. bis zum Fernsehturm
+ Excellente Anbindung an die (Stadt)Autobah