| Kaufpreis | 780.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Key Facts
•Wohnfläche: ca. 242 m²
•Grundstück: 720 m² + ca. 1.465 m² Gartenland
•Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)
•Badezimmer: 3
•Baujahr: 2013
•Garage & Doppelcarport mit elektrischem Tor
•Zwei Saunen (Innen- & Außensauna)
•Fußbodenheizung, Smart-Home-System (KNX), Glasfaseranschluss
•Energieeffiziente Bauweise, moderne Ausstattung
Objektbeschreibung
Diese moderne und großzügige Stadtvilla bietet höchsten Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 242 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und bodentiefen Elementen. Dank einer Raumhöhe von 2,80 m entsteht ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger, nach drei Seiten einsehbarer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und Wellnessbad inklusive Sauna sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei weitere stilvolle Bäder stehen zur Verfügung.
Der komplett isolierte Dachboden mit normaler Stehhöhe bietet zusätzliche Ausbaureserve – ideal für ein Studio oder weiteren Wohnraum.
Highlights
•KNX-Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Sicherheit
•Glasfaseranschluss, LAN in allen Räumen,
• SONOS Boxen im ganzen Haus
•Zwei Saunen (Hauptbad + Außensauna mit Dusche & Ruheraum)
•Doppelcarport mit Wallboxen (4 Ladepunkte)
•Überdachte Terrasse & großzügiger Balkon
•Pflegeleichter Garten mit Gewächshaus, Gartenschuppen & Hundezwinger
•Brunnen für Toiletten- und Gartenwasser
•Videoüberwachung & Fingerprint-Türsystem
•Hochwertige Küche mit Kochinsel
•Verdunkelungsmöglichkeiten in nahezu allen Räumen
•Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Grundstücksbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen, bestehend aus zwei zusammenhängenden Grundstücken:
•Grundstück 1 (Hausgrundstück): Hier befindet sich das Wohnhaus mit Carport sowie der direkt angrenzende Gartenbereich. Größe 720m²
•Grundstück 2 (Gartengrundstück): Dieses Grundstück umfasst ca. 1.465 m² und wurde später als Gartenland hinzugekauft. Es ist kein Bauland, sondern dient als großzügige Garten- und Erholungsfläche.
Beide Flächen liegen in einem Gebiet, das früher eine große Kreidekuhle war. Nach der Stilllegung wurde die Grube aufgefüllt und bebaut. Auch unser Grundstück wurde im Laufe der Zeit aufgefüllt und bebaut.
Das zusätzliche Gartengrundstück war ursprünglich deutlich tiefer gelegen und wurde von der Gemeinde zeitweise als Ablagerungsfläche (1946-1953) für Hausmüll genutzt. Dies wurde im Boden- und Altlastenkatatster der Kreises vermerkt wodurch eine Einstufung als Bauland ausgeschlossen ist.
Später wurde es mit Erde abgedeckt. Bei unserem Erwerb haben wir die Fläche nochmals mit einer Kiesschicht angehoben, sodass heute eine ebene Gartenfläche entstanden ist.
Teilung & Nutzung:
Das Gartengrundstück ist aktuell größer als die von uns genutzte Fläche. Ein kleiner Teil wird derzeit von Nachbargrundstücken mitbenutzt. Beim Verkauf kann das Grundstück je nach Wunsch des Käufers neu vermessen und geteilt werden. Alternativ besteht – zu einem späteren Zeitpunkt – die Möglichkeit, das angrenzende Nachbarhaus (ebenfalls in unserem Eigentum, veräußerbar ab ca. fünf Jahren) mitzuerwerben, um die gesamte Fläche in einer Hand zu halten.
Dieses Ensemble bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten: vom Kauf des Hauses mit einer individuell zugeschnittenen Gartenfläche bis hin zum Erwerb des gesamten Areals.
Das Ensemble bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zur freien Entfaltung.
Osterby – ein charmantes Dorf im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein – liegt idyllisch eingebettet in den sanften Hügeln der Hüttener Berge, nur etwa sechs Kilometer westlich der lebendigen Ostseestadt Eckernförde. Diese Nähe verbindet ländlichen Rückzugsraum mit städtischer Infrastruktur – eine seltene und attraktive Kombination.
Im Jahr 2025 wurde Osterby beim landesweiten Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ als „Golddorf“ ausgezeichnet! Die Jury lobte insbesondere das beeindruckende bürgerschaftliche Engagement: In fünf Arbeitsgruppen arbeiten Bürgerinnen und Bürger mit großer Kreativität und Freude an gemeinnützigen Projekten und machen Osterby so zu einem vorbildlichen Ort für nachhaltige Dorfentwicklung. Das neu eröffnete Dorfgemeinschaftshaus, mit einem Jugendbereich inklusive Kinobestuhlung, ein Tempo‑30‑Zone im gesamten Ort und sozial geförderter Wohnraum unterstreichen die hervorragende Lebensqualität und das Zusammengehörigkeitsgefühl im Dorf.
Die Umgebung bietet ein attraktives Angebot für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Grundmoränenlandschaft der Hüttener Berge lädt zu Wanderungen und Radtouren durch Knicks, Redder und Felder ein – optimal für entspannte Touren in der Natur. Zudem verläuft die reizvolle E1‑Route durch die Region, die weite Ausblicke und schöne Landschaften verbindet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Zwischen Osterby und Eckernförde verläuft die Bundesstraße 203. Von dort aus sind auch die B76 Richtung Schleswig sowie weitere überregionale Verbindungen schnell erreichbar. Eine gute Anbindung per Bus, unter anderem via Linien nach Eckernförde und Rendsburg, ergänzt die Infrastruktur.
