Sehr gepflegtes, hochwertiges Wohlfühlhaus

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes, lichtdurchflutetes Wohlfühlhaus am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, Süd-West-Ausrichtung. Hanghaus, derzeit eigengenutzt als EFH. Mit vermieteter 2-Zi- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Haus, Wannenbad mit Fenster, Kaminofen, Einbauküche Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten.

Ausstattung

Ausnahmslos ökologische, allergikerfreundliche Baustoffe: Wärmedämmziegel, Naturstein in allen Bädern, im Eingangsbereich, als Treppenbelag ins UG und im Wintergarten. In den Wohnräumen 2,5 cm starke Holzdielenböden mit 6 cm gepresster Holzdämmung darunter, freitragende Buchenholztreppe ins OG. Holzfenster aus Merantiholz, schreinergefertigte Vollholztüren in weiß, Ahornholz-Küche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel, Isofloc-Dachdämmung , marmorgedämmter Kachelofen im EG, 2 Kaminöfen im DG und UG, PV-Anlage, 9,5 kw aus dem Jahr 2022, neue Gasheizanlage aus dem Jahr 2022.

Sonstiges

Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Lagebeschreibung

Am Ende einer Sackgasse, äusserst ruhig, an Wald- und Feldrand gelegen, 5 km zur ABA Regensburg-Nord und 5 km zur ABA Regenstauf. Komplett eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück mit pflegeleichtem Traumgarten. Busverbindung nach Regensburg stündlich, Haltestelle in 2 Fußminuten erreichbar.