| Kaufpreis | 269.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Wohnung liegt in guter, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von der Straße abgewandt im Dachgeschoss I und II bzw. Etage 3 und 4 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und Tiefgarage.
Auf 75 m² Nutzfläche verteilen sich 63,5 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen verbunden mit einer Wendeltreppe.
Die untere Wohnebene bietet ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Erker und schönem Ausblick sowie Kaminofen mit Fenster, eine Einbauküche, ein Bad mit Eckbadewanne und eine Gäste-Toilette.
In der oberen Wohnebene befinden sich ein Studio mit großem Dachflächenfenster und Panorama-Fernsicht, ein kleines Schlafzimmer, eine weitere separate Toilette und eine spezielle Dach-Loggia (2,66 x 2,25 m) in südwestlicher Ausrichtung.
Zur Wohnung gehören ein gut platzierter Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein direkt angrenzender massiver Kellerraum (3,38 m x 1,65 m) mit Brandschutztür. Der Kellerraum und der Kfz-Stellplatz sind im Grundbuch dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil der Wohnung fest zugeordnet. Daraus ergibt sich für den Gesamtkaufpreis über 269.000 EUR folgende Aufteilung:
- Wohnung: 239.000 EUR (3.764 EUR/m², mit Kellerraum: 245.000 EUR 3.858 EUR/m²)
- Kellerraum: 6.000 EUR
- Stellplatz: 24.000 EUR
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Multi-Split-Klima-Anlage und die Möblierung im Studio, die als Zubehör ausgewiesen werden können. Auf Wunsch kann die weitere Möblierung sehr günstig gfs. auch kostenfrei übernommen werden.
Für das Gebäude ist ein Hausmeisterservice mit Winterdienst vorhanden.
Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 115 kWh (m² a) mit der Energieeffizienzklasse D
aufgrund Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2021 – Wesentlicher Energieträger: Öl
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage der Zentralheizung im Rahmen eines Sanierungsfahrplans durch eine moderne und effektive Bio-Öl-Heizungsanlage ersetzt, was im Energieverbrauchsausweis nicht berücksichtigt ist. Die neue Heizungsanlage weist die Energieeffizienzklasse A aus. Die Öl-Tank-Anlage wurde ebenfalls im Jahr 2022 saniert.
Alle relevanten WEG-Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen oder auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden.
- wohnliche Holzdecken im Wohnzimmer DG I sowie im Studio und im Schlafzimmer DG II
- Marmorfliesen im Eingangsbereich und Durchgang zur Küche im Wohnzimmer
- Einbauküche 2019 vollständig erneuert (Fußboden Vinyl und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine oder Geschirrspüler)
- Bad mit Boden-/Wandfliesen bis zur Decke, Heizkörper (Handtuchhalter) und Abzug
- Gäste-Toilette DG I mit Boden-/Wandfliesen halbhoch und Abzug
- Kaminofen 2020 modernisiert (Austausch mit effektivem Heizeinsatz)
- Einbau Multi-Split-Klima-Anlage 2022 im Studio und im Schlafzimmer DG II
(Außengerät unterhalb der 2/3-Überdachung der Loggia)
- Weitere separate Toilette DG II mit Boden-/Wandfliesen halbhoch, Dachflächenfenster und Heizkörper
- alle Dachflächenfenster mit Innen-Jalousien bzw. im Schlafzimmer mit Innen-Rollo
- Dachflächenfenster im Studio und im Schlafzimmer zusätzlich mit Außen-Rolladen
- alle Dachflächenfenster sind in gutem Zustand und wurden regelmäßig gewartet, zuletzt 2024
- Eine Genehmigung für den Einbau einer Stecker-Solaranlage mit 2 Panels und insg. max. 900 Watt auf dem Dach über der Loggia wurde von der Eigentümergemeinschaft erteilt.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Einzugsgebiet von Stuttgart und ist ideal für Berufspendler geeignet (ca. 10 Min zu Fuß zur S-Bahn-Station oder Bus sowie ca. 7 Min. mit dem Auto zur Autobahn A 81 nach Stuttgart oder Heilbronn). Die zentrumsnahe Wohnlage bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in nächster Nähe an. Einen Bioladen, eine Bäckerei und eine Apotheke erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, ALDI, Edeka und der Marktplatz mit Wochenmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie alle zu Fuß in ca. 10 Minuten, REWE und weitere Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Min.
