| Kaufpreis | 950.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670 m² befinden sich vier Wohneinheiten und eine etablierte Gewerbefläche (Café).
Die Immobilie besteht aus zwei Flurstücken, wodurch der hintere Grundstücksbereich ein interessantes Potenzial für eine zusätzliche Bebauung bietet – ideal zur Schaffung weiteren dringend benötigten Wohnraums.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 60 m². Der Innenhof bietet Platz für Parkmöglichkeiten und ermöglicht einen separaten Zugang zu den Wohnungen.
Das Objekt liegt zentral in Waghäusel-Wiesental, direkt an der Hauptstraße und damit in einer belebten und gut erreichbaren Lage.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
•Kindergarten nur ca. 5 Gehminuten entfernt
•Schulen in ca. 15 Gehminuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe
•Bahnhof Wiesental sowie Busanbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV
•Autobahnanschlüsse A5 und A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietertrag und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
