| Kaufpreis | 1.850.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Alle Fotos NICHT KI optimiert
Exklusives Anwesen mit hochwertiger Sanierung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses äußerst massive und großzügige Haus wurde 1979/1980 als Einfamilienhaus erbaut und seitdem stetig modernisiert.
Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss zu einer repräsentativen Wohnung ausgebaut – inklusive neuer Dachdämmung.
Seit 2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses.
Die Sanierung umfasst unter anderem:
Neue Elektrik
Komplett erneuerte Zu- und Abwasserleitungen
Trinkwasserrohre aus Edelstahl der Fa. Viega
Neue, doppelt verglaste Fenster (Doppelflügelfenster der Firma Rehau)
Hochwertige Innenausstattung in allen Bereichen
Das Haus ist damit ein ideales Objekt zum Selbstbewohnen, Vermieten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 154 m²
Modernisierung 2024 Ausbau einer großen 50qm Dachterrasse mit neuen bodentiefen Fenstern in Wohn- und Schlafräumen.
Zusätzlich ausgebauter Kellerbereich mit ca 48 qm Wohnfläche mit neuem Wannen-Bad. Ideal als Homeoffice, Wellnessraum oder seperate 1 Raum Wohnung.
Das gesamte Kellergeschoss wurde 2024 zu Wohnraum saniert
2 der insgesamt 5 Stellplätzen sind der DG-Wohnung zugeordnet
* Aktuell in Fertigstellung **nicht vermietet**
Erdgeschosswohnung
Aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden
Wohnfläche: ca. 215 m² – alles auf einer Ebene
3 großzügige Schlafzimmer
Großer heller Eingangsbereich
Behindertengerecht gestaltet:
* Zugang über Rampe
* Barrierefreie Duschen
Sehr große Küche ( Marke Schüller) mit direktem Zugang zu Terrasse & Balkon und somit auch Garten.
Küchengeräte alle von Miele und Berbel Kochfeld (Muldenabzug)
Garten & Außenbereich:
Sonniger neu angelegter Garten mit ca. 190 m².
Eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist aus einer unterirdischen Zisterne mit 12 Kubikmetern Volumen, sorgt für eine komfortable und gleichmäßige Bewässerung des Gartens
Überdachte Terrasse mit Platz für eine Outdoorküche
Überdachter Balkon mit Zugang zu Küche, Waschraum
Zugang zum Garten von Terasse sowie Balkon
Grillplatz (neu gepflastert)
Kellerräume & Zusatzflächen
Die neu gestalteten Kellerräume die dem EG zugeordnet werden, befinden sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und bieten
5 helle, große Räume mit elektrischen Rollläden
Eigener Zugang
Ideal zum Vermieten als eigene Wohneinheit,für Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum.
2 Badezimmer
1 Raum ist vollwertig ausgestattet mit allen notwendigen Küchenanschlüssen
Zusätzlich gibt es am Haus ein per eigenen Eingang begehbares Office mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Duschbad
→ perfekt als Office, Gästewohnung oder Wohnfläche für volljährige Kinder
Auch dieser Wohnraum ist der EG Wohnung zugeordnet.
Garagen & Stellplätze
Insgesamt gibt es 5 Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine
großzügige Garage (ca. 50 m²) mit Zugang zum Garten.
Platz für Motor- und Fahrräder somit reichlich vorhanden
Fazit
Dieses Haus überzeugt durch:
Hochwertige Materialien
Aktuellste technische Standards
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Attraktives Raumkonzept für Familien, Selbständige oder Investoren
Einige wenige Arbeiten stehen noch aus – Ihre individuellen Wünsche und Ideen könnten hier also noch berücksichtigt werden.
Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunftspotenzial – überzeugen Sie sich selbst!
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und den Einsatz von renommierten Markenprodukten in allen Bereichen. Hier wurde auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz größter Wert gelegt.
Sanitäre Ausstattung
Dusch- und Badewannen: BETTE
Toiletten: Villeroy & Boch
Waschbecken: LAUFEN
Armaturen: GROHE
Innentüren
Kellergeschoss: PRÜM
Erdgeschoss: JELD-WEN, Modell Astrid
DG JElD-WEN
Komfort & Technik
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Smart-Home-System über Homematic IP
→ Steuerung Heizung/Licht bequem per App oder am Thermostat/Schalter
Heizsystem
Moderne Infrarotheizung von Deutschem Markenhersteller – effizient, wartungsfrei und umweltfreundlich (Öko-Strom oder Photovoltaikanlage)
Keine jährlichen Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten
Sehr geringe Nebenkosten:
Strom für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom nur ca. 450 € monatlich (nachweislich)
Die Stromkosten können durch die Installation einer Photovoltaikanlage weiter reduziert werden, da die große Dachfläche hierfür ideale Voraussetzungen bietet und die Elektroinstallation bereits entsprechend vorbereitet ist; sobald zudem das Dachgeschoss und das Kellergeschoss bewohnt sind, sinkt der tatsächliche Energiebedarf für die einzelnen Parteien.
Gasanschluss vorhanden (verplombt) – eine Umrüstung auf Gas oder Umstieg auf Wärmepumpe ist möglich.
Lage – Ruhig wohnen, zentral leben
Die Immobilie liegt in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim, einer der gefragtesten Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A65 und B9 erreichen Sie die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße in nur wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und idyllischer Ruhe macht diese Lage zu einem echten Wohnhighlight – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
