Individuelle Maisonnettewohnung mit Hochterrasse, Stellplatz und EBK

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer Wohnung in Sinzig-Bad Bodendorf verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und Ruhe. Der offene Baustil leitet das Augenmerk über die Galerie bis hinauf zu den großen Dachflächenfenstern.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Ganzglasdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
ist halbhoch gefliest, praktisch aufgeteilt und durch 2 Fenster gut belüftet.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen:
I. Obergeschoß mit Eingangs-, offenem Wohn / Küchenbereich, AR, Bad und Gästezimmer sowie der großen Hochterrasse.
Über die offene, aber massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches mit der offenen Galerie einen weiteren individuellen Akzent setzt. Vor hier aus erreicht man die beiden Schlafräume.

Ausstattung

Moderne Wärmepumpe mit Verbindung einer Photovoltaikanlage, Warmwasser über WP,
Fußbodenheizung, Wärmeschutzverglasung, dezentrale Lüftung.
Hauseingangstür aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung, Audio/Video-Türsprechanlage mit E-Öffner.
Zimmertüren Weißlack, Decken- und Wandflächen Malerflies, hell gestrichen, Bad gefliest, ebenerdige Ganzglasdusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Elektrisch bedienbare Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren innen weiß, außen grau, Fensterbänke Granit.
Bodenbelag Wohnräume und Küche: Vinyl
Terrassenplatten anthrazit ( 45x45 ) im Kiesbett verlegt, Geländer Flachstahl mit grauen, pulverbeschichteten Stäben.

Sonstiges

Ziegler GbR Hauptstr. 115
vertr. durch Herrn Andreas Ziegler
Marienstr. 14, 53489 Sinzig
Gesellschafter: Andreas Ziegler / Steuernummer 01/198/32896

Lage

Lagebeschreibung

Bad Bodendorf ist ein Stadtteil von Sinzig im Landkreis Ahrweiler, Bundesland Rheinland-Pfalz. Alle Einrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker, Bahnhof, Reformhaus, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und Weiterführende Schulen finden sich im unmittelbaren Umkreis ( Sinzig, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler ), über die Bundesstraße B266 und A61 schnell erreichbar.
Ca 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Bahnhof der Ahrtalbahn.