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| Kaufpreis | 268.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Wohngebäude, das in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 337,23 m² verteilt sich eine solide und langfristig vermietete Immobilie, die sowohl als Einzelinvestition (Asset-Deal) als auch im Paket (Share-Deal) erworben werden kann.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 679 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 19.871 € pro Jahr. Damit ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,5 bei einem Kaufpreis von 268.000 €, was einem Preis von lediglich 795 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die aktuellen Vergleichsmieten in Dessau-Roßlau liegen zwischen etwa 6 €/m² (günstige Lagen) und bis zu 7,9 €/m² (gute Lagen), der städtische Durchschnitt beträgt rund 7,24 €/m² Mit derzeit rund 4,68 €/m² (Netto-Kaltmiete) liegt die Immobilie deutlich unter dem Marktspiegel - mit gutem Potenzial zur Mietertragssteigerung.
Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar und bietet Investoren die Möglichkeit, von einem fairen Einstiegspreis in Kombination mit einer guten Rendite zu profitieren.
- Baujahr: ca. 1900 (Sanierung 2012/2013)
- Wohnfläche: ca. 337,23 m²
- Grundstücksgröße: 679 m²
- Beheizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Jahresnettokaltmiete: 19.871 €
- Kaufpreis: 268.000 €
- Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 795 €
- Faktor: 13,5
Verkauf als Asset-Deal oder im Paket als Share-Deal möglich
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Bandhauer Straße in Roßlau, einem Stadtteil der aufstrebenden Doppelstadt Dessau-Roßlau. Die Lage bietet Investoren eine stabile Grundlage für langfristige Vermietungen und kontinuierliche Wertentwicklung.
Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten. Die gute Erreichbarkeit des Dessauer Stadtzentrums sowie der angrenzenden Wirtschaftsstandorte steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Verkehrstechnisch ist Roßlau über die Bundesstraßen B184 und B187 hervorragend angebunden, wodurch sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Eine Bahnverbindung stellt zudem eine direkte Anbindung an Leipzig, Halle und Berlin sicher – ein entscheidender Vorteil für Pendler.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zu Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Das Elbufer, Grünflächen und die Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich erhöhen den Standortwert und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Für Kapitalanleger bietet die Bandhauer Straße somit eine Kombination aus solider Mieterstruktur, verlässlicher Nachfrage und Perspektive auf Wertsteigerung in einem wachsenden Wohn- und Wirtschaftsraum.
