| Kaufpreis | 550.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
In ruhiger Randlage von Nordwalde befindet sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf einem 659 m² großen Grundstück. Das Haus bietet rund 194 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachraum mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2006 sowie die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2026 präsentiert sich die Immobilie energetisch und technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt zusätzlich eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Mit 8 Zimmern, einem großen Wohn-Essbereich, zwei Bädern und einem weitläufigen Garten eignet sich das Haus besonders gut für Familien mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist eine ca. 30 m² große strandähnliche Gartenanlage, die dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Energie & Technik:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2026)
•Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp
•Stromspeicher 10 kW
•Bedarfsausweis: 42,7 kWh/m²a
•Glasfaser-Anschluss FTTH (Fiber To The Home / direkt bis in das Haus)
Modernisierungen:
2003
•Umrüstung auf Gasheizung
2006 umfangreiche Modernisierung:
•Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung
•neue wärmegedämmte Fenster
•Modernisierung der Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
•Modernisierung der Bäder
•Modernisierung von Decken und Fußböden
2024:
•Einbau eines hochwertigen Kaminofens der Marke Hark
•Aufwertung des Wohnbereiches durch den Einbau von Glastür und Glas-Schiebetür
2026:
•Modernisierung Heizung durch Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Innenausstattung:
•Parkettböden in den Schlafräumen
•Fliesen in den übrigen Bereichen
•großzügiger Wohn-Essbereich
•zwei moderne Badezimmer mit jeweils Fussbodenheizung
•Einbauküche optional
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kaminofen
•Terrasse
•Vollkeller im Altbau
•großer Dachboden mit ausgebautem Raum
Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert.
Besichtigungen sind nach Absprache nahezu jederzeit möglich.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nordwalde mit rund 10.000 Einwohnern.
Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche, sichere und dörfliche Struktur aus.
Infrastruktur:
Vor Ort vorhanden:
•zwei Grundschulen
•Gesamtschule
•Kindertagesstätten
•diverse Einkaufsmöglichkeiten
•öffentliche Kinder-Spielplätze
•Restaurants
•aktives Vereinsleben
Verkehrsanbindung
•Bahnhof im Ort
•Busanbindung
•Autobahn ca. 15 km entfernt
Die nahegelegene Universitäts- und Regionalstadt
Münster ist in etwa 25 km erreichbar.
Umgebung:
Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage.
Weitläufige landwirtschaftlich genutzte Felder, Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
