| Kaufpreis | 725.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2010 auf einem knapp
1200 m² großen Grundstück im Neubaugebiet „Auf Fasel“ errichtet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 216 m².
Das Haus lässt sich wie folgt beschreiben:
Durch den überdachten Eingang betritt man das Haus und gelangt in ein imposantes, 26 m² großes Foyer. Eine 1,25 Meter breite Wendeltreppe führt in den Wohnbereich im Obergeschoss.
Für eine optimale Aussicht befindet sich der Wohnbereich im Obergeschoss, während Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss liegen, um für angenehme Kühle zu sorgen.
Vom Wohnbereich aus, mit seinen vielen bodentiefen Dreh-Kipp Fenstern, bietet sich ein schöner, freier Blick auf den Rhein und die Stadt Oberwesel.
Das Wohngeschoss verfügt über eine offene Loft-Atmosphäre mit einem Gesamtfläche von 80 m² und einer Firsthöhe von 4,5 Metern.
Die 6 Dachfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und werden elektrisch betrieben. Alle umliegenden Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Angrenzend an die Küche (Ostseite) befindet sich eine geräumige Terrasse von 13 m², auf der sie in der Morgensonne das Frühstück genießen können.
Eine sehr geräumige Toilette (6,75 m²) mit separatem Vorraum mit Waschbecken und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich eine 25 m² große Terrasse (Südseite), die mit der Küchenterrasse verbunden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (24 und 23 m²), jeweils mit eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit Ankleidebereich. Das Badezimmer (14 m³) ist mit einer Badewanne, Doppel-Dusche, zwei großen Waschbecken und einem separaten WC mit Bidet ausgestattet. Das Gäste-Badezimmer (4,25 m³) verfügt über Dusche, WC und ein großzügiges Waschbecken. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten (21 m²) eignet sich hervorragend als Atelier. Die Garage bietet eine Fläche von 24 m².
Die Bodenplatte wurde verlängert und bildet gleichzeitig das Dach des 45 m² großen Carports; ausreichend Stellplatz für zwei Pkw und gegebenenfalls einen Anhänger.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Vaillant-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, modernen Fliesen und Sanitäranlagen, Dreifachverglasung, Rolläden, schallgedämmten Innenwänden, einer
guten Elektroausstattung und Glasfaser-Internet.
Der Schornstein bietet die Möglichkeit der atmosphärischen Beheizung mittels eines Holzofens.
Die hervorragende Wärmedämmung sorgt für ein energieeffizientes Haus, das die Installation von Solaranlagen nahezu überflüssig macht. Das Haus ist nach eigenen Visionen individuell und einzigartig gestaltet worden.
Kurz gesagt, ein geräumiges, komfortables Haus (216 m²) und Terrassen (50 m²) mit einzigartiger Aussicht, in dem Sie sich jeden Tag wohlfühlen werden.
All das macht das Leben und wohnen in Oberwesel am Rhein sehr attraktiv...
Das Haus liegt so, dass man einen wunderschönen Blick auf die Stadt Oberwesel und den Rhein hat. Oberwesel mit knapp 3.000 Einwohnern ist über die A61 und B9 gut erreichbar. Es verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Grund- und weiterführender Schule,
3 Supermärkten, Rossmann, Tedi, Kik und sehr guten Sportanlagen (DJK). Es ist gut zu wissen, dass eine gute Zugverbindung besteht, die halbstündliche Fahrten nach Koblenz (30 Minuten) und Mainz (40 Minuten) ermöglicht. Flughafen Hahn liegt 50 km entfernt und ist in 55 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet Wälder, glitzernde Felder und Wanderwege lade Sie zu einem zügigen Spaziergang ein.
