Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Schöne und gepflegte 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten zum Kauf in Passau
Zum Verkauf (provisionsfrei) steht eine sehr gepflegte schöne Doppelhaushälfte (bisher nur von den Erstbesitzern bewohnt), mit hübschem, das Haus allseitig umgebenden Garten, Terrasse und zusätzlichem Freisitz, in perfekter, ruhiger Stadtrandlage.
Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur mit Garderobe, Gäste-WC und ein kleiner Windfang.
Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum Balkon vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer), ein sehr großzügiges Familienbad (mit Fenster, Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne). Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert.
Das Dachgeschoß besticht durch den kompletten Ausbau: 2 Zimmer, jeweils mit Fenster (eines davon zusätzlich mit Dachfenster hier elektr. Rollladen), 1 Zimmer hat bereits vorbereitete Küchenanschlüsse. Das geflieste Bad im DG mit Dachfenster (ebenfalls mit elektr. Rollladen) ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet.
Der Keller teilt sich wie folgt auf: Waschküche (Bodenablauf), Hobbyraum (beheizt, Isolierglasfenster), Vorratsraum sowie einem Heizungsraum (Ölheizung) mit angrenzendem Heizöltankraum (Stahltank).
Der Balkon im OG kann vom Elternschlafzimmer und von 1 Kinderzimmer aus genutzt werden.
Ausstattung
Dank des ausgebauten Dachgeschosses können 3 - 4 Kinderzimmer realisiert werden, das DG ist auch als Heimarbeitsplatz nutzbar.
Bodenbeläge: Flur (EG), Treppenhaus (UG bis DG), Esszimmer und Küche: Naturstein, Marmor beige, im Wohnzimmer Parkett (Buche), Bäder gefliest, übrige Räume im OG und DG Teppichboden, Waschküche und Heizraum gefliest, Vorratsraum Ziegelboden (Naturkeller), Hobbykeller Estrich lackiert.
Mechanisch zu bedienende Rollläden an allen Fenstern, Terrassen- bzw. Balkontüren Dachfenster mit elektrischen Rollädenausgestattet. Alle Holzfenster (gepflegt) mit Isolierverglasung k = 1,1 W/m²K, Innentüren Eiche hell, furniert.
Sonstiges
Garage: Fertiggarage „Laumer“ mit Satteldach und Ziegeleindeckung, begehbarer Dachboden.
Lage
Lagebeschreibung
Die DHH steht am Stadtrand von Passau im Stadtteil Maierhof. Die Stadtbushaltestelle ist in nur 2 Minuten gut zu Fuß zu erreichen.
Die Passauer Innenstadt mit Fußgängerzone ist nur knapp 5 km entfernt und mit dem Pkw in 6 Minuten, mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar.
Entfernung zu den Autobahnanschlussstellen Passau Mitte 3,2 km und Passau Nord 5,0 km.
Das Klinikum Passau und die Universität sind ebenfalls nur 5,0 km bzw. 5,5 km entfernt und mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.
Die am Haus vorbeiführende Siedlungsstraße ist nur für den Anwohnerverkehr freigegeben und auf Tempo 30 beschränkt, dementsprechend ruhig ist die dennoch stadtnahe Lage.
