Über diese Traum-Anlageimmobilie
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 2014 von der Firma PW Preiswertes Wohnen GmbH als Renditeobjekt / Kapitalanlage gekauft, in 2015 umfassend durch Fachfirmen kernsaniert und durch den genehmigten Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Insbesondere wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der kompletten Sanitär- und Heizungsanlage, inkl.
- Austausch alter Ölheizung mit Tank gegen moderne Gasbrennwerttherme
- der gesamten Leitungsführungen Heizung / Sanitär
- neuer Sanitärausstattung in den Bädern
- Erneuerung der gesamten Elektroanlage, inkl. Lan & W-Lan Cat 5 System
- Neuer Gasanschluss
- Kompletter Dachgeschoßausbau, inkl. Wärmedämmung mit Dampfbremse, neuer Zugangstreppe und Gipskartonverkleidung
- Erneuerung der Fenster / Haustür, 5 Kammer-System, 3-fach Isolierglas Verglasung inkl. Velux Dachflächenfenster und Fensterbänke
- Komplette WDVS der Außenfassaden mit 14 cm Styropordämmung WLG 035
- Erneuerung der doppelt beplankter Gipskartonständerwände + Innentüren
Das Haus ist teilunterkellert (unbeheizt) und besteht darüber aus 3 Geschossen: EG, 1. OG und DG.
Aufgeteilt ist es in 8,5 Einzel- bzw. Doppelzimmer mit einem gemeinsamen Essplatz, je 2 Küchen mit Fenster und 2 Tageslichtbädern. Die Aufteilungen können geschossweise auch nachträglich verändert werden.
Damit eignet es sich sehr gut für Vermietung an Monteure, oder Firmen, die ihre Belegschaft flexibel unterbringen können.
Entsprechend ist das Haus aktuell pauschal & mittelfristig an eine Baufirma aus Nordbayern bis mindestens 28. Februar 2027 (vermutlich länger) zu folgenden Konditionen vermietet:
a. Brutto-Warmmiete pro Monat: EUR 4.300 = € 51.600 p.a.
b. Möbliert mit Einrichtung, 1 Küche, 1 Miniküche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad
c. Der Mieter übernimmt
i. die regelmäßige Reinigung des Hauses / Anwesens, inkl. der Bäder und Küche
ii. die Reinigung und den Winterdienst des Gehwegs um das Grundstück
iii. übernimmt kleine Reparaturen bis € 75,-- pro Einzelmaßnahme
iv. kontrolliert, bzw. lässt Heizungsanlage / Wasser / Strom regelm. überprüfen
v. stellt die Abfalltonnen gemäß Leerungsplan an die Straße + wieder zurück
vi. übernimmt die Endreinigung des Hauses / Anwesens bei Auszug
Aufgrund von anstehender Sitzverlegung nach Norddeutschland soll das Objekt nun verkauft werden.
Der Kaufpreis ist dabei auf eine Netto/ Nettorendite von 9,3 %, (also dem 10,7-fachen Mietwert) ausgeschrieben und versteht sich inkl. Einbauten und umfassender Möblierung!
Ausstattung
Das Objekt soll inkl. der Küchen, Waschmaschine / Trockner und der sonstigen Möblierung, wie auf den Bilder zu sehen, verkauft werden. Diese wurden zu Beginn 2026 gerade erneuert und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Möblierung in Höhe von € 18.000 wurde bei dem Ansatz des qm-Preises auf die reine Wohnfläche von 120 qm nicht berücksichtigt.
Zusätzlich komme für den Teilkeller noch gut 22 qm Nutzfläche dazu.
Sonstiges
Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.
Der Energieausweis auf Grundlage eines Bedarfsausweises wird nachgeliefert.
Das ursprüngliche Baujahr von 1955 wurde aufgrund der durchgreifenden Kernsanierung auf 2015 ausgewiesen.
Bei Interesse freuen wir uns auf ihre Anfrage für weitere Detailinformationen, wie z.B. Wfl. Berechnung, Nebenkostenaufstellung, Sanierungsdokumentation, usw..
Gerne vermitteln wir auch eine Besichtigung vor Ort als Grundlage für ihr Gebot.
Lage
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt mitten in Dingolfing als Teil einer gewachsenen Wohnstruktur und ausreichend Parkflächen am Haus.
Die BMW Werke liegen im direkten Umkreis am Rande des Wohnumfelds verteilt
Einkaufsläden des tägl. Bedarfs: (Metzgereien, Bäcker, Bank, Friseur, Lokal, Personaldienstleister, sind in 3 Min. bequem fußläufig erreichbar
Der Bahnhof Dingolfing mit regelm. Bahnverkehr nach Landshut / Straubing, Edeka-, Getränke, Aldi- & Tedi-Markt, Tankstelle, Post, Drogeriemarkt, Restaurants, Kino, Gewerbehof, usw. sind in 7 Min. bequem fußläufig erreichbar
Die Autobahn BAB 92 ist in 3 Fahrminuten erreichbar
