Durchdachte und großzügige Doppelhaushälfte mit Energieeffizienklasse A+

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese durchdachte Doppelhaushälfte in Bad Friedrichshall, erbaut im Jahr 2011, bietet auf 180 m² Wohnfläche und insgesamt 243 m² Wohn- und Nutzfläche großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Erweitert wird die Nutzfläche zusätzlich um eine Garage mit rund 14 m². Die Grundstücksfläche beträgt 254 m².
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, verteilt auf vier Etagen und besticht durch einen herausragenden Energieeffizienzstandard A+ (20,2 kWh/m²* a) sowie eine gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Glasfaser-Internet und Hausnetzwerk, Beckermann-Küche, individuell angepassten Fliegengittern und Vorhangsystemen, Regendusche und hochwertigem Spiegelschrank inkl. Beleuchtung im Bad, Türen mit 2,10 m Höhe sowie (z.T. elektrischen) Sonnenschutzmarkisen auf der Terrasse. Das geräumige Wohn-/Esszimmer, dass durch ein schönes Holz/Glas-Element im Landhausstil abtrennbar ist, ist ein weiteres Highlight.
Das Haus ist umgeben von einem kleinen, gemütlichen Garten, der Sichtschutz und Privatsphäre bietet. Im 1. OG gibt es einen Balkon, der über zwei Zimmer erreichbar ist.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert und sorgt damit für zusätzlichen Stauraum. Ein Hobbyraum ist beheizt und kann als Wohnraum mitgenutzt werden.
Das Haus ist ab dem 01.01.2026 verfügbar.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Rostocker Straße in Bad Friedrichshall-Jagstfeld - einer reinen Anwohnerstraße mit Wendemöglichkeit und ohne Durchgangsverkehr. Am Ende der Straße befindet sich ein großer Grünstreifen mit Spielplatz. Die verkehrsarme Lage und die unmittelbare Nähe zu den Spielflächen bieten ideale Voraussetzungen, damit Kinder mit viel Bewegungsfreiheit draußen spielen können.

Alle wichtigen Einrichtungen für Familien - von Kinderbetreuung über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr - sind bequem zu Fuß erreichbar:

500 m: Evangelisches Kinderhaus Jagstfeld (Krippe und Kindergarten), städtischer Kindergarten Dresdener Straße, Grundschule Jagstfeld (inkl. Kernzeitbetreuung und Ganztagesschule), Friedrich-von-Alberti-Gymnasium, Kocherwaldhalle, Sportpark "Gaudium"

1000 m: Solefreibad, Lebensmitteldiscounter (Netto), Bäcker/Metzger

1500 m: Hauptbahnhof Bad Friedrichshall mit S-Bahn-Haltestelle

2000 m: Otto-Klenert-Schule (Realschule und Werkrealschule), Rathaus, Post, Stadtmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten

Der nahegelegene Kocherwald mit seinem Trimm-dich-Pfad und gut ausgebauten Waldwegen lädt sowohl zum Sporttreiben als auch zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der Schachtsee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende in direkter Umgebung. Dank der gut ausgebauten Radwege gelangt man von Jagstfeld aus schnell ins Kocher- und Jagsttal - ideale Bedingungen für Naturfreunde und Aktive. Insgesamt bietet die Umgebung einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Jagstfeld bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Über die nahegelegene B27 erreicht man zügig die Autobahnen A6 und A81. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, über Sinsheim und das Neckartal nach Heidelberg und Mannheim sowie über die Frankenbahn nach Würzburg.