1-2 Familienhaus mit acht Zimmern, Wintergarten, PV-Anlage und und und....

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und modernisierte 1-2 Familienhaus mit ca. 272 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 erbaut und 2022/23 umfassend modernisiert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Das Haus befindet sich in einem gehobenen, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Insgesamt stehen Ihnen acht helle und freundliche Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Wohnküche wurde im Zuge der Renovierung vollständig erneuert und mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Auch das Hauptbad wurde stilvoll modernisiert; im Rahmen dessen wurde ebenfalls die Steigleitung erneuert.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 9,89 kWp und einem 12,44 kWh Speicher – für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Für Elektrofahrzeuge steht eine eigene E-Ladestation zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben.

Komfort wird bei diesem Objekt großgeschrieben: Die elektrischen Rollläden im gesamten Haus lassen sich bequem per zentraler Steuerung bedienen – für mehr Wohnqualität, Energieeffizienz und Sicherheit.

Trotz der großzügigen Wohnfläche liegt der jährliche Verbrauch der Ölzentralheizung bei nur ca. 3.500 Litern, was auf die gute Wärmedämmung und die moderne Ausstattung zurückzuführen ist – ein klarer Vorteil für Ihr Haushaltsbudget.

Dank der vielen liebevollen Details und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Zuhause ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt – einziehen und direkt wohlfühlen.

Es ist möglich im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung nachträglich abzutrennen. Die Anschlüsse für eine Küche im Hobbyraum sind vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung (Highlights)
•Photovoltaikanlage (9,89 kWp) mit 12,44 kWh Speicher
•E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
•Netzwerkdosen in fast jedem Zimmer
•Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Quooker (Sprudelwasser oder kochendes Wasser direkt aus dem Wasserhahn))
•Modernisiertes Hauptbad inkl. neuer Steigleitung
•Großzügiger Wintergarten
•Doppelgarage mit Zugang zum Haus
•Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
•Eingezäuntes Grundstück – sicher und ideal für Kinder
•Zentrale Staubsaugeranlage
•BWT Enthärtungsanlage für Trinkwasser
(•Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung (z. B. für Toilettenspülung) - aktuell nicht im Gebrauch)
•Wäscheabwurfschacht

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Trais-Münzenberg, einem Stadtteil der Stadt Münzenberg im Wetteraukreis. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer grünen Wohngegend mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Frankfurt am Main, Gießen oder Friedberg – über die nahegelegene A45 sind alle Ziele in kurzer Zeit erreichbar.

Trais-Münzenberg bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die modernen Wohnkomfort in angenehmer Umgebung schätzen. Vor Ort erwartet Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder Familienausflüge.

Ein besonderes Plus ist das vielfältige Vereinsleben, das neue Bewohner schnell integriert: Ob Fußball, Garde-Tanz oder kreative Feste wie Halloween für Kinder – hier wird Zusammenhalt auf moderne, offene Art gelebt. Wer möchte, findet schnell Anschluss – wer lieber für sich bleibt, genießt einfach die ruhige Lage und die Nähe zur Natur.

Die Kombination aus guter Anbindung, familienfreundlichem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer attraktiven Alternative zum städtischen Trubel – ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

Zentrale Entfernungen (mit dem Auto)
•Bad Homburger Kreuz: ca. 25 Minuten
•Frankfurt Innenstadt: ca. 40–45 Minuten
•Wetzlar: ca. 25 Minuten
•Gießen Innenstadt: ca. 30 Minuten
•Butzbach: ca. 10 Minuten