Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
In den Jahren 2010-2013 wurde die ehemalige Tenne des Bauernhofes aufwändig und mit hochwertigen ökologischen Materialien in überwiegend massiver Bauweise aus mondgeschlagenem Holz ausgebaut und damit eine Wohnung mit 235 m² Wohnfläche geschaffen. Alle Fenster weisen eine 3-fach-Isolierverglasung auf. Die großen Fensterfronten gewähren nicht nur einen schönen Ausblick in Landschaft und Garten, sondern sorgen auch dafür, dass durch die einfallende Sonnenstrahlung die Heizkosten niedrig bleiben. Das Haus besitzt daneben eine zusätzliche Wärmedämmschicht. Alle Zimmer verfügen über eine effiziente und ökologisch sinnvolle Wandflächenheizung, die mit Lehm verputzt wurde und von der Ölzentralheizung gespeist wird. Sämtlich Anstriche (Holz und Lehm) wurden ökologisch ausgeführt. In der Küche ist zusätzlich ein effizienter Holzherd zum Kochen, Backen und Heizen - ausgeführt als Energiesparofen - und eine Einbauküche aus Massivholz. Bad mit Badewanne, WC und begehbarer Dusche sowie Gäste-WC sind gefliest, alle übrigen Räume mit Massivholzdielen versehen. Unter der großen Speisekammer ist ein kleiner Naturkeller für die Lagerung von Lebensmitteln, so dass u.U. ein Kühlschrank verzichtbar wäre. Zwischen Hauseingang und Wohnungstür befindet sich ein gefliester Raum, der nasse Schuhe, schmutzige Kleidung usw. aufnimmt.
Das Dachgeschoss hat einen eigenen Aufgang, einen Lastenaufzug, ist bereits wärmegedämmt und für den Ausbau vorbereitet. Der ca. 100 m² große Hauptraum ist durch die große Fensterfront sehr hell und lädt zu unterschiedlichster Nutzung ein.
Auf dem Dach befindet sich eine 15.8 kWp-Photovoltaikanlage, die Strom für den Eigenverbrauch sowie für die Netzeinspeisung produziert.
Auf der Südseite liegen zwei große Terrassen aus Edelkastanienholz, das eine Lebensdauer von ca. 40 Jahren haben soll. Angrenzend finden wir einen Steingarten mit Kräuterspirale. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein Nebengebäude (Holzstadl) mit knapp 100 m² Grundfläche, das vielseitig nutzbar ist (Holzlagerung, Gartengeräte, Werkstatt, Stall usw.) und Starkstromanschluss hat. Neben dem Ziergarten wurden für die Selbstversorgung mit Lebensmitteln ein hochwertiges Gewächshaus gebaut, Gemüsebeete, Hochbeete und Kartoffelfeld angelegt. Die Wasserversorgung des Gartens kann über eine der beiden auf dem Grundstück befindlichen Wasserquellen erfolgen. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich die Pflanzenkläranlage und eine Obstwiese (7 Apfelbäume, Birne, Zwetschge, Süßkirsche, Walnuss, Haselnuss, Mispel, Kiwi, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren, Aronia). Das 5.6 ha große Grundstück liegt rings ums Haus. Eigener Wald liefert das Brennholz für die Öfen. Kleiner Teich vor der Terrasse.
(Bitte unbedingt die Ausführungen zur Preisgestaltung im Abschnitt "Sonstiges" lesen!)
Ausstattung
Beste Voraussetzungen für ein autarkes Leben:
- Holzofen in der Küche
- 1 ha eigener Wald als Brennholzlieferant
- Wiesen und Stall für Tierhaltung
- zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher
- Selbstversorgergarten
- Gewächshaus
- 2 Wasserquellen auf dem eigenen Grundstück
- Photovoltaikstrom vom eigenen Dach
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Dreikammerklärgrube mit Pflanzenklärbeet
Ökologische und wohngesunde Bauweise:
- niedrige Heizkosten durch dicke Außenwände, Isolierung mit Holzfaserdämmstoffen und 3-fach-Isolierverglasung
- Baustoffe: Holz, feuchtigkeitsregulierende Lehmwände, Glas, Keramik
- Fußböden, Türen und Fenster, Zwischenwände, Einbauküche aus Massivholz
- alle Anstriche von Holz und Lehm mit Naturfarben
- geschirmte Elektroleitungen zur Reduzierung von Elektrosmog
- kleiner Naturkeller unter der Speisekammer
Extras:
- 100 m² großer Hobbyraum im Dachgeschoss für Tischtennis oder Tanzen, mit großer Fensterfront und leicht an die Heizung anzuschließen
- Teich vor der Südterrasse
- Gartenzaun in langlebiger, nicht imprägnierter Edelkastanie
- 1 Carport, 1 großes Nebengebäude, 1 Container für Lagerung von Gartengeräten
Sonstiges
Die Immobilie liegt im baurechtlichen Außenbereich, d.h. ein weiterer Zubau ist nur im Rahmen des § 35 BauGB sowie Art. 57 BayBO möglich.
Der Preis von 860.000 € bezieht sich auf den Kauf der Doppelhaushälfte, die nach WEG von der anderen Haushälfte getrennt wird. Der Käufer erwirbt zudem das Sondernutzungsrecht am Nebengebäude, dem Gewächshaus und den landwirtschaftlichen Flächen. Das Grundstück ist nicht mitverkauft. Es wird ein Erbbaurecht über 99 Jahre eingeräumt, wofür ein Erbbauzins von monatlich 1.560 € zu zahlen ist. Alternativ kann das Grundstück zum Preis von 750.000 € miterworben werden. Optional kann auch die angrenzende Haushälfte, die zwei Wohnungen mit je 100 m² Wohnfläche sowie einen Keller enthält, mitgekauft werden.
Lage
Lagebeschreibung
Wir verkaufen die Doppelhaushälfte, die in idyllischer Weilerlage mit unverbaubaurer Aussicht auf Berge, Wiesen und Wald im Außenbereich der Gemeinde Halblech am Fuß des Naturschutzgebietes Ammergebirge liegt. Abgesehen von dem seltenen landwirtschaftlichen Verkehr ist dies ein Ort der Ruhe und Erholung. Nachts kann man in der vollkommenen Dunkelheit den sternklaren Himmel bewundern und in der absoluten Stille den nahe gelegenen Fluss vorbeiplätschern hören. Die einspurige Zufahrtsstraße wird im Winter von der Gemeinde geräumt.
Die Entfernung zum nächsten Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten beträgt ca. 4 km, in die nächste Stadt mit Autobahnanschluss A7 sind es ca. 18 km (Füssen) und nach München oder Augsburg ca. 100 km.
Halblech und Umgebung sind ein Paradies für Wanderer, Rad-, Winter-, Berg- und Wassersportler. Es gibt in der näheren Umgebung zahlreiche saubere Badeseen. Die Gegend ist touristisch wie auch als Wohnsitz sehr gefragt, zumal unweit die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau gelegen sind.
