Top- Anlage- Wohnung mit Balkon u. Stellplatz in ruhiger Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne und praktisch geschnittene 2- Raum- Wohnung mit großem Balkon und einem Stellplatz in guter Wohnlage Magdeburgs zu Größe von ca. 62 m². Das Mehrfamilienhaus von 1996 ist äußerst gepflegt, ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe der Salbker Seen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Abstellraum im 2. DG sowie der PKW- Einstellplatz (KP: € 5.000,00) runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, sie ist bequem per modernem Aufzug barrierefrei zu erreichen. Sie ist für 1-2 Personen bestens geeignet. Die WEG hat just eine neue effiziente Brennwert- Zentralheizung installieren lassen, was die Energieeffizienz- Klasse noch verbessern wird. Es sind Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung verbaut, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Kunstharzputz versehen.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich, wie das Gemeinschaftseigentum auch, in einem hervorragenden Zustand. Der Mieter bewohnt die Wohnung schon seit Jahren und ist absolut zuverlässig und gewissenhaft. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 450,00/ Monat inklusive Stellplatz. Vom Hausgeld in Höhe von € 212,27, werden € 129,30 auf den Mieter umgelegt. Außerdem ist die mtl. Instandhaltungsrücklage von € 32,60 enthalten. Insgesamt ein hervorragendes Immobilien- Investment im Top- Zustand.

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und entsprechendem Vorlauf.

Lage

Lagebeschreibung

Die komfortable 2- Raum- Wohnung befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen. Die Wohnlage ist ruhig und nicht zuletzt wegen der Aufzugsanlagen besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), auf dem in den nächsten Jahren ein Mega- Wohnprojekt für bis zu 3.500 Menschen mit Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten entstehen soll.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.