Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Angeboten werden ein 5 Parteien Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus, das Einfamilienhaus kann auch einzeln erworben werden. Die Grundstücke sind bereits aufgeteilt.
Diese Immobilien bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit aufgrund verschiedener Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kurzzeitvermietung (Airbnb), sowie Langzeitvermietung.
Objektbeschreibung Einfamilienhaus:
Das 1969 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Balkon und durchdachten Zimmern steht auf einem 942 m² großen Grundstück, das Haus bietet ca. 118 m² Nutzfläche plus zusätzlichem Dachboden mit ca. 51 m² Grundfläche und voller Unterkellerung.
Ein Garten vor und ein ruhig gelegener Garten hinter dem Haus bieten Platz zur Erholung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Gartenlaube, ein Geräteschuppen und zwei Garagen mit elektrischen Toren aus 2016, von einer Garage aus gibt es eine Durchfahrt zur Gartenlaube abgetrennt durch ein Garagentor.
3 Carports bieten weiterhin überdachten Stellplatz (2 davon sind vermietet).
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus:
Das 1973 komplett sanierte 5 Parteien Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche wurde 1933 gebaut und steht auf einem 419 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss kann nach dem Bayrischen Modernisierungsgesetz das seit 01.01.2025 besteht, verfahrensfrei um weitere ca. 52 m² ausgebaut werden.
Zwei der Wohnungen sind langfristig vermietet, nach den leerstehenden Wohnungen herrscht eine hohe Nachfrage.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzlicher Geräteschuppen.
Ausstattung
EFH:
Kunstoffenster.
Photovoltaik für Warmwasser.
Wetterseitige Fassadendämmung.
Energieausweis gültig bis 04.03.2034.
Der Energiebedarf beträgt 166,5 kWh/(m²*a).
Öl-Zentralheizung BJ. 1991, Brenner 2004.
MFH:
Kunstoffenster.
Wasserenthärtungsanlage.
1 Badezimmer wurde bereits renoviert.
Energieausweis gültig bis 25.06.2035.
Gebäudenutzfläche 301,8 m².
Der Energiebedarf beträgt 203,6 kWh/(m²*a).
Öl-Zentralheizung BJ. 1993, Brenner 2017.
Sonstiges
Provisionsfrei vom Eigentümer.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Bilder der vermieteten Wohnungen eingestellt.
Diese Exposé dient zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar, Änderungen und Irrtümer vorbehaltlich.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft in Markt Erlbach, einer Gemeinde mit ca. 6100 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur mit perfekter Verkehrstechnischer Anbindung nach FÜ, NBG, NEA, AN.
Kindergärten, Grund und Mittelschule, Hallenbad, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.
