5,25 % Rendite - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Attraktiv vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 4-Parteien-Hauses bei der neuen Böckinger Mitte.

Sie ist durchgehend lichtdurchflutet, alle Zimmer und die Küche verfügen über je zwei große Fenster (Verbundfenster aus Holz), auch das Badezimmer hat ein Fenster. Aufgrund der praktischen Aufteilung und der Deckenhöhe von ca. 2,70 m wirkt sie größer als sie tatsächlich ist, zwei der Zimmer haben noch Stuck an der Decke.
Die Vaillant-Kombitherme ist von 2014, der Gasverbrauch lag in den letzten Jahren um 8.600 kWh.
Die Küche bietet Platz für eine Essecke, das Bad ist funktional, sollte jedoch bei Gelegenheit modernisiert werden.

Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 850 Euro, die Warmmiete bei 1.120 Euro, es wird zimmerweise möbliert als Wohngemeinschaft vermietet. Das Hausgeld beträgt nur 172 Euro, davon sind 80 Euro umlegbar, es sind Rücklagen von knapp 17.000 Euro vorhanden.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Einbauküche, Elektrogeräte und Möblierung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bürgeramtes. Banken, Restaurants, Supermärkte sowie die S-Bahnstation sind nur ein paar Schritte entfernt.