Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Übersicht:
- besondere Dachgeschosswohnung über 2 Stockwerke mit stilvoller Galerie
- großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit stilvollen Gauben-Fenstern
- toller Lounge-Essbereich als Herzstück der Wohnung mit anliegendem Balkon
- zentrale Lage zwischen Innenstadt und Natur und sehr guten Anbindungen
- Wohnfläche: insgesamt 82 qm, Baujahr 1990
- 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, EBK mit Essbereich, Galerie, 2 Bäder, Keller, TG
Du liebst das Leben in der Stadt und kommst auch gerne in der Natur zur Ruhe. Hier ist der perfekte Ausgangspunkt für alle, die einen lebendigen Alltag haben. Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar, eine kleine Familie oder für einen Single mit Wunsch nach viel Platz und Komfort.
Diese wunderschöne Galeriewohnung schafft durch ihren eleganten Innenausbau eine besondere Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien.
Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst 82 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerken. Die Grundfläche ist weitaus größer und die Wohnung wirkt mit den Dachschrägen und dem offenen Raumkonzept spürbar geräumiger.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch. Durch den Flur gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit abgeschlossener Küche und Balkon auf der einen Seite und auf der anderen Seite gelangt man in das Schlafzimmer und die Galerie.
Über eine Treppe gelangt man in die stilvolle Galerie mit ihrer über drei Metern hohen Decke. Ein weiteres Schmuckstück der Wohnung sind die stillvollen Gauben-Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist. Durch Süd-West Ausrichtung kann man am Nachmittag und Abend Sonne die Sonne auf dem Balkon genießen.
Die Wohnung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch individuelle Einrichtung zur persönlichen Traumwohnung werden. Das Schlafzimmer kann ebenso ein Büro sein, in der Galerie kann man seiner Inspiration freien Lauf lassen und sich einen gemütlichen oder kreativen Ort erschaffen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst auch die beiden Nachbarhäuser. Diese teilen sich den Gemeinschaftsgarten, der vom Hausmeister gepflegt wird. Unter dem Garten befindet sich die Tiefgarage, in der bis zu zwei Parkplätze zusätzlich zur Wohnung für je 70 Euro angemietet werden können.
Zusammenfassung:
In dieser Galeriewohnung hat es Platz für alles was man zum Leben braucht:
3 Zimmer, 82qm, Balkon Süd-West Seite
Große Galeriefenster, hauptsächlich Nachmittag- und Abendsonne
Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Essbereich
2 Badezimmer - eins mit Dusche, eins mit Badewanne
Großes Wohnzimmer
1 Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Hobby
In der Galerie Freiraum zum Entfalten und Gestalten (oder schlafen)
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten mit Hausmeisterservice
Perfekter Ausgangspunkt für Sport in der Natur, Einkäufe in zahlreichen Geschäften, Essen und Ausgehen
Gute freundliche und ruhige Nachbarschaft
Ausstattung
Das Highlight der Wohnung sind die großen Galeriefenster. Erbaut im Stadtvilla-Stil, damit es zur alten Villa Maas im Haus gegenüber passt. Die Galerie im Obergeschoss ist ein (T-) Raum. Wer möchte kann hier schlafen oder einem Hobby nachgehen. Nur zum Arbeiten ist es fast zu schade ;-)
Die Ausstattung in Bad und Küche ist überdurchschnittlich gut. Die Küche und die Bäder sind ein Design-Klassiker aus den 90ern. Die Küche glänzt mit den weißen Holzfronten und den hölzernen Griffen und Arbeitsplatte. Die Bäder sind in klassischen hellbraunen Fliesen und Armaturen gestaltet. Alles ist gepflegt und sauber gehalten.
Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde vor 5 Jahren neu gelegt und sieht noch aus wie neu.
Zu den Nebenkosten: Kosten für Strom und Internet werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 50 Euro dazu gemietet werden. Kostenlos kann man an der Straße parken. Einmal im Jahr gibt es eine NK-Abrechnung.
Sonstiges
Besichtigungen werden einzeln vereinbart. Bitte schreiben Sie bei Interesse ein paar Zeilen über sich und wann Sie Zeit haben.
Die Wohnung kann frühestens zum 01.06 oder zum 01.07.2025 angemietet werden. Nach Vereinbarung auch zum 15.06.
Wir sind Vermieter aus Herz und Leidenschaft und auf der Suche nach netten geeigneten Mietern.
Es gibt eine zuverlässige Hausverwaltung, alle Beschlüsse der letzten Jahre können vorgelegt werden. Zudem sind ausreichend Rücklagen für eventuelle Reparaturen vorhanden.
von privat, provisionsfrei
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage
Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich im Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen. Die belebte Innenstadt sowie die erholsame Natur sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß zu erreichen.
Die ÖPNV Anbindung ist optimal. Die Stadtbus Linien 1, 2, 5 und 13 sind in weniger als 1 Minute Fußweg zu erreichen. Die Linien verkehren durchschnittlich alle 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie S4 fährt am neu gebauten Sonnenbrunnen Bahnsteig ab und ist zu Fuß 6 Minuten entfernt. Dort befindet sich auch der Supermarkt Lidl. Ein kleiner Pennymarkt sowie eine Apotheke und Bücherrei mit Kulturzentrum befindet sich im "Böckinger Zentrum" 1 Minute Fußweg entfernt.
Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe im Ziegeleipark und Wertwiesenpark. Die Fahrradstrecke entlang des Neckars führt direkt in die Innenstadt. Auf dem Weg befindet sich das Freibad Neckarhalde und die Kaffeebucht.
Ebenso sind beliebte Ausflugsziele zum Wandern und Erholen wie der Heuchelberg, Haigern, Köpfertal und Waldheide in wenigen Autominuten erreichbar. Die Heilbronner Weinregion bietet zahlreiche kulinarische Optionen für Genießer von gutem Wein und bürgerlichem Essen.
Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraßen B293 Richtung Karlsruhe und die Neckartalstraße Richtung Stuttgart oder Heidelberg. In alle Richtungen hat man die perfekte Anbindung.
