PROVISIONSFREIE 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – zentrumsnah & ruhig gelegen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem charmanten Backsteinhaus aus dem Jahr 1905 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen großen Kellerbereich sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt zur Straßenseite im 1. Obergeschoss, zur rückwärtigen Grünfläche ebenerdig. Dadurch entsteht eine besondere Wohnqualität: eine ruhige, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, die 2020 neu angelegt wurde.

Die Wohnung ist offen, modern und sehr geräumig geschnitten. Sie entstand im Jahr 2000 aus einem ehemaligen Atelier, wodurch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen maximal aus diesem Jahr stammen.

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
• komplette Renovierung von Küche, Flur und Wohnzimmer
• neue Tapeten, Dämmung, Decken, Echtholzparkett
• moderne Smart-Lampen
• Austausch aller Zimmertüren, der Wohnungstür, Fenster und Terrassentüren
• hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, größtenteils mit Fliegengittern
• Austausch fast aller Heizkörper

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (ca. 12 m²) sowie ein zusätzlicher Naturkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.
Die Wohnung ist bezugsfertig. Lediglich Schlafräume und Bad könnten bei Bedarf gestrichen bzw. aufgefrischt werden – eine Kostenbeteiligung ist verhandelbar.

Ausstattung

• Hochwertige, moderne Einbauküche mit energieeffizienten AEG-Elektrogeräten
• Separate Speise-/Vorratskammer
• Großzügiges Badezimmer mit:
▪︎ sehr großer Dusche
▪︎ Badewanne
▪︎ zwei Waschbecken
▪︎ Durchlauferhitzer (2025)
▪︎ Anschluss für Waschmaschine
• Separates Gäste-WC
• Offenes Wohnzimmer mit Holzofen und direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und Terrassenzugang
• Weitere Möbel/Geräte können nach Absprache übernommen werden
• Ideal geeignet für Familien, Paare oder WG-Nutzung

Sonstiges

》Aktuelle Nutzung & Perspektive

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und eignet sich daher auch sehr gut für Kapitalanleger.
Durch die Größe und den Schnitt ist eine WG-Nutzung mit attraktiven Mieteinnahmen möglich.

》Preis auf Verhandlungsbasis
》Provisionsfrei

》Bitte keine Makleranfragen《

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung vereint zentrale Lage mit angenehmer Ruhe:
• 5 Minuten zu Fuß zum Marktplatz
• 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
• 5 Minuten zu Fuß in die Weinberge
• Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar
• B10 mit dem Auto in 5 Minuten

Zwar liegt die Wohnung an einer Durchgangsstraße, jedoch ist durch die hochwertige 3-fach-Verglasung kein Straßenlärm wahrnehmbar.
Die Rückseite der Wohnung grenzt an eine Grünfläche mit gemeinschaftlichem Garten.

Die Nachbarschaft ist ruhig, familiär und gilt als sehr sicher.