Published on 27/07/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 146 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 413 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1979 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 698.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,786.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يقدّم المنزل شبه المنفصل، الذي خضع لتحديث وتجديد شاملين، والمبني بشكل متين من الطوب، مساحة واسعة للعائلة بأكملها على نحو 146 qm تقريبًا. تمتد قطعة الأرض التي تبلغ حوالي 413 qm مباشرة إلى غابة خلابة – وفي الصباح قد تمر الغزلان أمام النافذة أثناء احتساء القهوة.
المبنى مزود بقبو كامل - ويضم هنا غرفة غسيل عملية (بما في ذلك حوض)، ومساحة تخزين كافية في غرفة المؤن، وتقنية التدفئة، وغرفة هوايات مشرقة ومُدفأة ومرحبة مع إضاءة طبيعية مباشرة عبر نافذتين كبيرتين وفتحة إضاءة. وتُستخدم غرفة الهوايات حاليًا كمكتب منزلي.
المدخل العملي ذو الأرضية الرخامية في الطابق الأرضي يربط منطقة الدخول مع مرحاض الضيوف والمطبخ وغرفة المعيشة والطعام المفتوحة. يحتوي مرحاض الضيوف على بلاط حائط أبيض، مع أرضيات بلون التيراكوتا.
تم تحديث المطبخ بعناية ويقدّم الآن سطح عمل حجريًا متينًا وأجهزة من علامات تجارية رائدة. كما أن بلاط الأرضية الجديد، والمشعّ الجديد، والنافذة الحديثة يوفّرون مظهرًا متناسقًا. وتسهّل فتحة التمرير العملية تقديم الطعام في غرفة الطعام المجاورة.
تتميّز منطقة المعيشة والطعام المريحة بأرضية لامينيت عالية الجودة بمظهر خشبي أصيل، ما يمنح الغرفة طابعًا دافئًا. وتبدو المنطقة مضاءة بشكل خاص بفضل النوافذ التي تم تحديثها حديثًا في منطقة الطعام والواجهة الزجاجية الواسعة في منطقة المعيشة. ويشكّل الباب الجديد المزدوج المؤدي إلى الشرفة الانتقال المتناغم إلى المساحة الخارجية، حيث يربط بأناقة بين مساحة السكن والحديقة. وتوفّر المدفأة/المشعّ الجديد المُركّب، عالي الكفاءة بشكل خاص، دفئًا مريحًا.
يقود درج المنزل ذو الأرضية الرخامية إلى الطابق العلوي، حيث تبدأ ممرات مريحة بأرضية لامينيت عالية الجودة وذات بنية سطحية. ومن هنا يمكن الوصول إلى غرفتي الأطفال الدافئتين، والحمّام، وغرفة نوم الوالدين الواسعة - وهي منطقة سكنية مصممة تمامًا لتلبية احتياجات الأسرة.
تتألق غرفتا الأطفال بعد التحديث الشامل بحلّة جديدة. وإلى جانب أرضيات لامينيت عالية الجودة بمظهر ذي بنية سطحية، تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج ثلاثي، وستائر رول كهربائية عازلة للحرارة.
الحمّام الذي خضع لتحديث جزئي يقتنع بتجهيزاته العملية: حوض غسيل واسع، ودش منفصل وحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض. كما أنه مُجهز مسبقًا لتوصيل بيديه لمزيد من الراحة. والبلاط الكلاسيكي على الجدران والأرضية بلون البيج.
في غرفة نوم الوالدين المشرقة ذات لامينيت البنية عالية الجودة توجد مساحة واسعة لسرير كبير مريح، وخزانة ملابس، وأثاث إضافي. وتسمح النوافذ الجديدة المزدوجة الزجاج وبابا الشرفة بدخول الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواءً مريحة.
عبر درج سحب موفّر للمساحة في الممر يمكن الوصول إلى الطابق العلوي الواسع. وهو معزول بشكل مزدوج (كل من السقف بعزل بين العوارض وسقف الطابق) ويوفر حاليًا مساحة تخزين كبيرة. وبفضل جودة البناء الجيدة، يمكن استخدامه كمساحة سكنية في أي وقت لاحقًا.
يقدّم الجزء الخارجي منطقتي جلوس جذابتين: شرفة مجددة بالكامل مع مظلة، حيث تم استبدال الدرابزين والبنية الحاملة، بالإضافة إلى تراس واسع باتجاه الجنوب الغربي مع مظلتين مزدوجتين. ويتميز التراس بأرضية جديدة وبنية مظلة أمامية عالية الجودة من الخشب الصلب مع زجاج شفاف. كما أن الحديقة الجديدة التصميم تثير الإعجاب بسياج كثيف يحجب الرؤية، ونباتات منفردة، وسياج خشبي زخرفي - وكل ذلك نامٍ بشكل مثالي لتوفير خصوصية فورية.
للمواقف يتوفر موقف عملي مباشرة عند المنزل بالإضافة إلى مرآب منفصل.
يسعدنا أن نكون في خدمتكم لعمليات المعاينة الشخصية واتفاقات السعر.
التدفئة والطاقة:
- مرجل جديد منخفض الحرارة عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة (حل موثوق وفعال لليوم والمستقبل)
- مشعات/مدفآت مُحدَّثة
- نوافذ/أبواب عالية الجودة بزجاج ثلاثي مع غلاف ألمنيوم (جزئيًا ستائر رول كهربائية)
- جميع نوافذ القبو أيضًا بزجاج ثلاثي
- عزل السقف: بين العوارض وسقف الطابق
الكهرباء والتقنية:
- تركيب كهربائي جديد: مفاتيح، مقابس، قاطع تسرب تيار، مصاهر، إلخ.
- تمديدات LAN
- توصيل Wallbox للسيارة الكهربائية
- اتصال إنترنت سريع: DSL متاح، وتوسعة الألياف الضوئية مخططة هذا العام
المناطق السكنية:
- مطبخ ماركة عالي الجودة مع سطح عمل حجري
- أبواب داخلية جديدة من لوح مصمت بالكامل مع مقابض من الستانلس ستيل وإطارات أبواب مجددة
- أرضيات لامينيت فاخرة بسطح ذي بنية
- قبو وسلّم مبلطان بالكامل مع قضبان ستانلس ستيل عالية الجودة
- أرضية رخامية في المدخل والممر وبيت الدرج
المنطقة الخارجية:
- تراس مع مظلة أمامية من الخشب الصلب وزجاج شفاف
- تراس وشرفة مُحدَّثان
- حديقة جديدة التشجير وكثيفة الحجب للرؤية
- أرضية جديدة للممر/المداخل ومكان المرآب
يتم هذا العرض حصريًا بشكل خاص ومباشرة من المالك. إن استفسارات الوسطاء وكذلك المهتمين التجاريين غير مرغوب فيها صراحة ولن يتم التعامل معها. يرجى الامتناع عن التواصل معنا بهذه الصفة.
تستند البيانات الواردة في هذا الإعلان إلى تدقيق دقيق وتم تقديمها حسب أفضل ما لدينا من علم وضمير. لا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال أو صحة أو حداثة جميع التفاصيل. وتبقى الوثائق التعاقدية الرسمية فقط (مثل سجل العقار، مخططات البناء) هي المرجع الحاسم. تبقى الأخطاء والتغييرات محفوظة.
يُنصح المهتمون بمعاينة العقار شخصيًا للتأكد بأنفسهم من الظروف القائمة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع هذا العقار السكني الجذاب في منطقة سكنية محبوبة وقريبة من مركز المدينة، ومحاط بالطبيعة والمباني عالية الجودة. ويوفر الموقع عند حافة الغابة أجواءً مريحة وخصوصية.
موقع مثالي للأنشطة الطبيعية والترفيهية:
- على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام يجري نهر Mangfall، الذي يدعو في الصيف للسباحة وعلى مدار العام إلى نزهات خلابة ورحلات بالدراجات على طول النهر.
- يمكن الوصول إلى Chiemsee خلال نحو 30 دقيقة بالسيارة – وهو مثالي لرحلات السباحة أو التنزه على الشاطئ أو الجولات بالقارب مع إطلالة على جبال الألب.
- بفضل القرب من جبال الألب (حوالي 45–60 دقيقة) تتوفر أنشطة خارجية متنوعة: المشي، ركوب الدراجات، التزلج، التزحلق على الثلج، وغيرها من الرياضات الشتوية في مناطق معروفة.
بنية تحتية مثالية للعائلات والحياة اليومية:
- يمكن الوصول إلى الروضة والمدرسة الابتدائية وكذلك المدارس الثانوية بسهولة سيرًا على الأقدام أو بوقت قيادة قصير.
- الأطباء، ومصففو الشعر، والمطاعم، والصيدليات، وغيرها من مقدمي الخدمات اليومية موجودون في المحيط المباشر.
- أقرب سوبرماركت يمكن الوصول إليه بسرعة، وكذلك المزيد من فرص التسوق.
الارتباطات المرورية والحياة المدنية:
- سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A8 (باتجاه München/Salzburg).
- محطة القطار القريبة تتيح تنقلًا مريحًا.
- خلال نحو 10–15 دقيقة سيرًا على الأقدام تصلون إلى مركز المدينة الحيوي ببنيته التحتية المتنوعة: مقاهٍ مريحة، مطاعم، دور سينما، وشوارع تسوق.
- يدعو Kurpark بمساحاته الخضراء الواسعة إلى التنزه والاسترخاء.
