محجوزة - منزل شبه منفصل مُجدَّد وعصري ومريح لجميع أفراد الأسرة في موقع جيد – حتى 5 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

المنزل المزدوج المجاور، الذي تم تحديثه وتجديده بشكل شامل وبناءه المتين من الطوب، يوفر على مساحة تبلغ حوالي 146 مترًا مربعًا متسعًا كافيًا للعائلة بأكملها. تبلغ مساحة الأرض التي تقارب 413 مترًا مربعًا وتجاور مباشرة غابةً خلابة – صباحًا، وأثناء تناول القهوة، قد تمر الغزلان أحيانًا أمام النافذة.

المبنى مزود بالكامل بقبو - حيث توجد غرفة غسيل عملية (بما في ذلك حوض)، ومساحة تخزين كافية في غرفة المؤن، وتقنيات التدفئة، وغرفة هوايات مشرقة وجذابة ومدفأة مع ضوء نهاري مباشر عبر نافذتين كبيرتين وفتحة إنارة. وتُستخدم غرفة الهوايات حاليًا كمكتب منزلي.

تربط الردهة العملية الموزعة بشكل جيد ذات الأرضية الرخامية في الطابق الأرضي بين منطقة المدخل ومرحاض الضيوف والمطبخ وغرفة المعيشة والطعام المفتوحة. في مرحاض الضيوف توجد بلاطات جدارية بيضاء، مع أرضيات بلون التيراكوتا.

تم تحديث المطبخ بحب وأصبح الآن يوفر سطح عمل حجريًا متينًا وأجهزة ماركات عالية الجودة. كما أن بلاط الأرضية الجديد والمشع الجديد والنافذة الحديثة يضمنون مظهرًا متناسقًا. وتسهّل فتحة التمرير العملية تقديم الطعام في غرفة الطعام المجاورة.

تُقنع منطقة المعيشة والطعام المريحة بأرضية لامينات عالية الجودة بمظهر خشبي أصيل، تمنح الغرفة طابعًا دافئًا. وتبدو هذه المنطقة مشرقة بشكل خاص بفضل النوافذ التي تم تحديثها حديثًا في منطقة الطعام والواجهة الزجاجية الكبيرة في منطقة المعيشة. ويشكّل باب التراس الجديد ذو الضلفتين الانتقال المتناغم إلى المنطقة الخارجية، حيث يربط بأناقة بين مساحة السكن والحديقة. ويوفر المشع الجديد المثبت، شديد الكفاءة بشكل خاص، دفئًا مريحًا.

يؤدي الدرج ذو الأرضية الرخامية إلى الطابق العلوي، حيث تبدأ ممرات مريحة بأرضية لامينات عالية الجودة وذات بنية ملمسية. ومن هنا يمكن الوصول إلى غرفتي الأطفال المريحتين، والحمام، وغرفة نوم الوالدين الواسعة.

تتألق غرفتا الأطفال بعد التحديث الشامل ببريق جديد. إلى جانب أرضيات لامينات عالية الجودة ذات مظهر بنيوي، تم تركيب نوافذ مزدوجة ثلاثية الزجاج وستائر رول كهربائية عازلة للحرارة.

الحمام الذي تم تحديثه جزئيًا يضم تجهيزات عملية: مغسلة كبيرة، ودشًا منفصلًا وحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض. كما تم تجهيز توصيلات لبيديه. البلاط الكلاسيكي على الجدران والأرضية باللون البيج.

في غرفة نوم الوالدين المشرقة ذات اللامينات البنيوي عالي الجودة تتوفر مساحة واسعة لـسرير كبير مريح، خزانة ملابس وأثاث آخر. تسمح النوافذ الجديدة المزدوجة الزجاج وبابا الشرفة بمرور الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواءً مريحة. في الأصل غرفتان – ويمكن تقسيمهما مجددًا بسهولة، لذا يتيح المنزل حتى 5 غرف.

عبر درج سحب موفّر للمساحة في الردهة يصل المرء إلى علّية واسعة. وهي معزولة بشكل مزدوج (كلٌّ من السقف بعزل بين العوارض والبلاطة بين الطوابق) وتوفّر حاليًا مساحة تخزين كبيرة. وبفضل الحالة الإنشائية الجيدة، فإن استخدامها لاحقًا كمساحة سكنية ممكن في أي وقت.

تظهر المنطقة الخارجية بمنطقتي جلوس جذابتين: شرفة تم تجديدها بالكامل مع مظلة، حيث تم استبدال الدرابزين والبنية الحاملة، بالإضافة إلى تراس واسع باتجاه الجنوب الغربي مع مظلتين. ويقنع التراس بأرضية جديدة وبنية مظلة أمامية عالية الجودة من الخشب الصلب مع زجاج شفاف. الحديقة المصممة حديثًا تبهج بسياج كثيف معتم، ونباتات منفردة، وسياج خشبي زخرفي - وكل ذلك نما بشكل مثالي لتوفير الخصوصية الفورية.

كخيارات لركن السيارات يتوفر موقف عملي مباشرة عند المنزل بالإضافة إلى مرآب منفصل.

يسعدنا أن نكون متاحين للمعاينات الشخصية وللتفاوض بشأن السعر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة والطاقة:
- مرجل منخفض الحرارة جديد وموفّر للطاقة (حل موثوق وفعّال لليوم وللمستقبل)
- مشعات تدفئة مُحدَّثة
- نوافذ/أبواب عالية الجودة بزجاج ثلاثي مع غلاف من الألمنيوم (بعضها مع مصاريع كهربائية)
- جميع نوافذ القبو أيضًا بزجاج ثلاثي
- عزل السقف: بين العوارض وسقف الطابق

الكهرباء والتقنية:
- تمديدات كهربائية جديدة: مفاتيح، مقابس، قاطع FI، فيوزات، إلخ.
- تمديدات LAN
- توصيلات Wallbox للسيارة الكهربائية
- اتصال إنترنت سريع: DSL متاح، وتوسعة الألياف الضوئية مخطط لها هذا العام

المناطق السكنية:
- مطبخ ماركة عالي الجودة مع سطح عمل حجري
- أبواب داخلية جديدة مجوفة بالكامل مع مقابض/أطقم دفع من الستانلس ستيل وإطارات أبواب مُجدَّدة
- أرضيات لامينيت فاخرة بسطح مُحَزَّز
- قبو وسلّم مبلطان بالكامل مع قضبان ستانلس ستيل عالية الجودة
- أرضية رخامية في المدخل & بيت الدرج
- طابق علوي قابل للتوسعة مع خط كهرباء موجود.
- غرفة النوم الرئيسية الكبيرة يمكن إعادتها بسهولة إلى غرفتي نوم منفصلتين – وبذلك يصبح من الممكن حتى 5 غرف.

المنطقة الخارجية:
- تراس مع مظلة أمامية من الخشب الصلب & زجاج شفاف
- تراس & شرفة مُحدَّثان
- حديقة جديدة ومغلقة وغير مطلة عليها
- أرضية جديدة للممر وموقف المرآب

آخر

يتم هذا العرض حصريًا بشكل خاص ومباشرة من المالك. إن استفسارات الوسطاء وكذلك المهتمين التجاريين غير مرغوب فيها صراحة ولن يتم التعامل معها. يرجى الامتناع عن التواصل معنا بهذه الصفة.

تستند البيانات الواردة في هذا الإعلان إلى تدقيق دقيق وتم تقديمها حسب أفضل ما لدينا من علم وضمير. لا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال أو صحة أو حداثة جميع التفاصيل. وتبقى الوثائق التعاقدية الرسمية فقط (مثل سجل العقار، مخططات البناء) هي المرجع الحاسم. تبقى الأخطاء والتغييرات محفوظة.

يُنصح المهتمون بمعاينة العقار شخصيًا للتأكد بأنفسهم من الظروف القائمة.

الموقع

وصف الموقع

يقع هذا العقار السكني الجذاب في منطقة سكنية محبوبة وقريبة من مركز المدينة، ومحاط بالطبيعة والمباني عالية الجودة. ويوفر الموقع عند حافة الغابة أجواءً مريحة وخصوصية.

موقع مثالي للأنشطة الطبيعية والترفيهية:
- على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام يجري نهر Mangfall، الذي يدعو في الصيف للسباحة وعلى مدار العام إلى نزهات خلابة ورحلات بالدراجات على طول النهر.
- يمكن الوصول إلى Chiemsee خلال نحو 30 دقيقة بالسيارة – وهو مثالي لرحلات السباحة أو التنزه على الشاطئ أو الجولات بالقارب مع إطلالة على جبال الألب.
- بفضل القرب من جبال الألب (حوالي 45–60 دقيقة) تتوفر أنشطة خارجية متنوعة: المشي، ركوب الدراجات، التزلج، التزحلق على الثلج، وغيرها من الرياضات الشتوية في مناطق معروفة.

بنية تحتية مثالية للعائلات والحياة اليومية:
- يمكن الوصول إلى الروضة والمدرسة الابتدائية وكذلك المدارس الثانوية بسهولة سيرًا على الأقدام أو بوقت قيادة قصير.
- الأطباء، ومصففو الشعر، والمطاعم، والصيدليات، وغيرها من مقدمي الخدمات اليومية موجودون في المحيط المباشر.
- أقرب سوبرماركت يمكن الوصول إليه بسرعة، وكذلك المزيد من فرص التسوق.

الارتباطات المرورية والحياة المدنية:
- سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A8 (باتجاه München/Salzburg).
- محطة القطار القريبة تتيح تنقلًا مريحًا.
- خلال نحو 10–15 دقيقة سيرًا على الأقدام تصلون إلى مركز المدينة الحيوي ببنيته التحتية المتنوعة: مقاهٍ مريحة، مطاعم، دور سينما، وشوارع تسوق.
- يدعو Kurpark بمساحاته الخضراء الواسعة إلى التنزه والاسترخاء.