Veröffentlicht am 27.07.2025 · Zuletzt geprüft am 12.07.2026
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 146 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 413 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 698.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.786,99 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die umfassend modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte in solider Ziegelbauweise bietet auf ca. 146 qm reichlich Platz für die ganze Familie. Das ca. 413 qm große Grundstück grenzt direkt an einen idyllischen Wald – morgens beim Kaffee schauen schon mal die Rehe am Fenster vorbei.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert - hier befindet sich eine praktische Waschküche (inkl. Waschbecken), ausreichend Stauraum im Vorratsraum, die Heiztechnik und ein einladender, beheizter und heller Hobbyraum mit direktem Tageslicht durch zwei große Fenster und Lichtgraben. Der Hobbyraum wird aktuell als Home-Office verwendet.
Die praktisch gegliederte Diele mit Marmorboden im Erdgeschoss verbindet den Eingangsbereich mit dem Gäste-WC, der Küche und dem offenen Wohn- und Esszimmer. Im Gäste-WC befinden sich weiße Wandfliesen, kombiniert mit terrakottafarbenen Bodenbelägen.
Die Küche wurde liebevoll modernisiert und bietet nun eine robuste Steinarbeitsplatte sowie erstklassige Markengeräte. Neue Bodenfliesen, ein neuer Heizkörper und ein modernes Fenster sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die praktische Durchreiche erleichtert das Servieren im angrenzenden Esszimmer.
Der gemütliche Wohn-Essbereich überzeugt mit einem hochwertigen Laminatboden in authentischer Holzoptik, der dem Raum warmen Charakter verleiht. Besonders lichtdurchflutet wirkt der Bereich durch die frisch modernisierten Fenster im Essbereich sowie die großzügige Fensterfront im Wohnbereich. Den harmonischen Übergang zum Außenbereich bildet die neue zweiflügelige Terrassentür, die Wohnraum und Garten elegant verbindet. Für behagliche Wärme sorgt der neu installierte, besonders effiziente Heizkörper.
Das Treppenhaus mit Marmorboden führt ins Obergeschoss, wo ein gemütlicher Flur mit hochwertigem, strukturiertem Laminatboden beginnt. Von hier aus erschließen sich die beiden behaglichen Kinderzimmer, das Badezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer - ein perfekt auf Familienbedürfnisse abgestimmter Wohnbereich.
Die beiden Kinderzimmer erstrahlen nach umfassender Modernisierung in neuem Glanz. Neben hochwertigen Laminatböden mit Strukturoptik wurden dreifachverglaste Fenster und elektrische Wärmeschutz-Rollos eingebaut.
Das teilmodernisierte Bad überzeugt mit einer praktischen Ausstattung: Großzügiges Waschbecken, separate Dusche und Badewanne sowie WC. Vorbereitet ist ein Bidet-Anschluss für zusätzlichen Komfort. Die klassischen Fliesen an Wänden und Boden sind in Beige gehalten.
Im hellen Elternschlafzimmer mit hochwertigem Strukturlaminat findet sich reichlich Raum für ein gemütliches großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die neuen zweifach verglasten Fenster und zwei Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Über eine platzsparende Einschubtreppe im Flur erreicht man das geräumige Dachgeschoss. Es ist doppelt gedämmt (sowohl das Dach mit Zwischensparrendämmung als auch die Geschossdecke) und bietet derzeit viel Stauraum. Dank guter Bausubstanz ist eine spätere Nutzung als Wohnraum jederzeit möglich.
Der Außenbereich präsentiert sich mit zwei attraktiven Aufenthaltszonen: Einem komplett renovierten Balkon mit Markise, bei dem Geländer und Tragkonstruktion erneuert wurden, sowie einer großzügigen Südwest-Terrasse mit Doppelmarkisen. Die Terrasse überzeugt mit neuem Bodenbelag und einer hochwertigen Massivholz-Vordachkonstruktion mit Klarglas. Der neu gestaltete Garten beeindruckt mit blickdichter Hecke, Solitärpflanzen und einem dekorativen Holzzaun - alles optimal eingewachsen für sofortige Privatsphäre.
Als Parkmöglichkeiten bietet sich ein praktischer Stellplatz direkt am Haus sowie eine separate Garage.
Gerne stehen wir für persönliche Besichtigungen und Preisabsprachen zur Verfügung.
Heizung & Energie:
- Neuer energieeffizienter Tieftemperaturkessel (zuverlässige und effiziente Lösung für Heute und die Zukunft)
- Modernisierte Heizkörper
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster/Türen mit Alu-Schale (teils elektrische Rollläden)
- Alle Kellerfenster ebenfalls 3-fach verglast
- Dachdämmung: Zwischensparren und Geschossdecke
Elektrik & Technik:
- Neue Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, FI-Schalter, Sicherungen, etc.
- LAN-Verkabelung
- Wallboxanschluss für E-Auto
- Schneller Internetanschluss: DSL verfügbar, Glasfaserausbau noch dieses Jahr geplant
Wohnbereiche:
- Hochwertige Markenküche mit Steinarbeitsplatte
- Neue Vollspantüren mit Edelstahl Drückergarnitur und renovierten Türzargen
- Premium Laminatböden mit Strukturoberfläche
- Vollständig gefliester Keller und Treppe mit hochwertigen Edelstahlschienen
- Marmorboden in Diele & Treppenhaus
Außenbereich:
- Terrasse mit Massivholz-Vordach & Klarglas
- Modernisierte Terrasse & Balkon
- Neu angelegter und blickdichter Garten
- Neuer Bodenbelag für Einfahrt und Garagenplatz
Dieses Angebot erfolgt ausschließlich privat und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sowie gewerbliche Interessenten sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie davon ab, uns in dieser Eigenschaft zu kontaktieren.
Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf sorgfältiger Prüfung und werden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Details wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die öffentlichen Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baupläne). Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Interessenten wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich selbst von den Gegebenheiten zu überzeugen.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohngegend, umgeben von Natur und hochwertiger Bebauung. Die Waldrandlage sorgt für eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.
Ideale Lage für Natur- und Freizeitaktivitäten:
- Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Mangfall, die im Sommer zum Baden und ganzjährig zu malerischen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses einlädt.
- Der Chiemsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar – ideal für Badeausflüge, Spaziergänge am Ufer oder Bootsfahrten mit Blick auf die Alpen.
- Durch die Nähe zu den Alpen (ca. 45–60 Minuten) bieten sich vielfältige Outdoor-Aktivitäten an: Wandern, Fahrradfahren, Skifahren, Rodeln und andere Wintersportmöglichkeiten in bekannten Gebieten.
Perfekte Infrastruktur für Familien & Alltag:
- Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.
- Ärzte, Friseure, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Der nächste Supermarkt ist schnell zu erreichen, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung & Stadtleben:
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Richtung München/Salzburg).
- Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht entspanntes Pendeln.
- In etwa 10–15 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur: gemütliche Cafés, Restaurants, Kinos und Einkaufsstraßen.
- Der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
