Draufsicht_Grundstück
Kurzexposé
Vorderansicht_Beispiel
Rückansicht_Beispiel
Grundriss-EG_Beispiel
Grundriss-OG_Beispiel
Published on 29/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 832 m² |
|---|
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
انتبهوا أيها المستثمرون! عائد > 5,5 % ممكن عند أبواب ينا! حلم بالسكن الميسور عند أبواب ينا في موقع ساحر وملائم من ناحية المواصلات!
ملاحظة: المفهوم الموضح أدناه لتحقيق المشروع هو مجرد اقتراح. للمشتري كامل الحرية في تنفيذ أفكاره مع شركاء البناء الخاصين به.
الأرض المتوفرة قابلة للبناء بمنزل صفّي من 4 وحدات أو، اختياريًا، مبنى سكني متعدد العائلات. وبديلًا، وبالتنسيق مع البلدية، يمكن أيضًا تنفيذ منزلين مزدوجين (4 وحدات سكنية). يوجد بالفعل مفهوم للاستقلالية الطاقية من شركة بناء منازل مختارة بأسلوب البناء الصلب بالطوب.
الوصف:
تقع قطعة الأرض بمساحة 830 م² في موقع هادئ ومناسب للعائلات في مركز بلدة Großlöbichau. وهي قابلة للبناء بمنزل صفّي حديث وموفّر للطاقة من 4 وحدات بإجمالي 600 م² مساحة سكنية.
المفهوم المطروح يتضمن نظامًا فريدًا وعاليًا جدًا في الاستقلالية الطاقية لإنتاج الطاقة يعتمد على الطاقة الشمسية. ولأجل التدفئة وإنتاج الكهرباء، سيتم الاعتماد فقط على الخلايا الكهروضوئية عالية الأداء (PV) بما في ذلك تقنية التخزين. يتم إنتاج الماء الساخن عبر سخانات فورية خاصة. أما تدفئة الغرف فتتم عبر مدافئ سقفية بالأشعة تحت الحمراء تعمل بالكهرباء وذات كفاءة طاقية عالية جدًا.
المستأجرون في هذا المبنى عالي الاستقلالية لن يضطروا للقلق بشأن فواتير التكاليف الجانبية المرتفعة. فهنا، بفضل PV والأشعة تحت الحمراء وAutarkieboiler©، توجد إيجارات شاملة مع باقة طاقة ثابتة تشمل جميع تكاليف السكن والحرارة والكهرباء. ويُثبت هذا المبلغ لعدة سنوات.
وبصفتكم مستثمرًا، يتيح لكم هذا المفهوم الطاقي الفريد إيجارًا ثابتًا شاملًا بسعر ثابت للسنوات القادمة، مع ضمان سعري للمستأجرين بفضل تقنية مبنى قليلة الصيانة. وبذلك تنتفي أي فواتير إضافية للتكاليف الجانبية.
ملاحظة: يجب تنفيذ التخطيط النهائي للحصول على الترخيص وكذلك هدم المخزون القائم على نفقة المستثمر. يوجد بالفعل قرار مسبق إيجابي للبناء.
اقتراح التخطيط:
- إجمالي المساحة السكنية: 4 وحدات سكنية بإجمالي 600 م²
- المساحة السكنية لكل وحدة: حوالي 150 م² موزعة على 3 طوابق
- الغرف: 5-6 غرف، مثالية للعائلات مع 2-3 أطفال وغرفة عمل أو ضيوف إضافية
- منطقة المعيشة: مفهوم مفتوح مع مساحة معيشة وتناول طعام واسعة
- مرحاض للضيوف: مرحاض عملي للضيوف في الطابق الأرضي بما في ذلك دش
- الحمام: حمام حديث بإضاءة طبيعية مع حوض مزدوج، حوض استحمام ودش
- الحديقة: حديقة خاصة مع مساحة للراحة والترفيه
- أماكن الوقوف: 1-2 مكان لسيارات PKW لكل وحدة منزلية أو سكنية
- التدفئة: تدفئة سقفية بالأشعة تحت الحمراء للتدفئة الكهربائية والاقتصادية من حيث التكلفة
- الطاقة الشمسية الكهروضوئية: لتوليد الكهرباء والتدفئة الكهربائية
- بناء موفّر للطاقة ومستدام وفق أحدث المعايير
- مساحات نوافذ كبيرة بزجاج ثلاثي لعناصر إضاءة طبيعية كثيرة وعزل جيد
- مواد عالية الجودة وتقنية حديثة لراحة سكنية مستدامة
- إمكانيات تصميم فردية في التجهيزات والتشطيبات الداخلية
مزاياكم:
- العائد: > 5,5 %
- قابل للدعم
- الإيجار الشامل: مع باقة طاقة ثابتة
- القابلية للبناء: مضمونة
- بناء جديد: وفقًا لتصوراتكم الشخصية
- موفّر للطاقة: تكاليف تشغيل منخفضة بفضل أحدث أساليب البناء
اغتنموا هذه الفرصة الفريدة! يسعدنا أن نعرض عليكم المخططات والتفاصيل الإضافية حول الجدوى الاقتصادية شخصيًا. تواصلوا معنا لتأمين قطعة الأرض المطلوبة هذه مبكرًا لمنزل صفّي من 4 وحدات أو لمبنى سكني متعدد العائلات!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
على قطعة الأرض مخطط لمنزل صفّي من 4 وحدات في حي سكني هادئ في Großlöbichau، ضمن بيئة خضراء. يبلغ عدد سكان Großlöbichau حوالي 800 نسمة. وتوفر البلدية نفسها، من خلال مجتمع القرية والكنيسة، على مدار العام إمكانيات فعاليات جذابة لجميع الأجيال.
- يمكنكم الوصول بسهولة إلى فرص التسوق والأطباء والخدمات الأخرى في البلدات المجاورة Wogau وJena وBürgel.
- العمل: توجد في البلدة مباشرة شركة VACOM كجهة عمل جذابة. وتتمتع المنطقة باتصال جيد بمركز مدينة Jena وكذلك بجهات عمل جذابة مثل Carl Zeiss AG وJENOPTIK والمستشفى الجامعي وجامعة Friedrich-Schiller-Universität (FSU) وجامعة Ernst-Abbe-Hochschule (EAH) إضافة إلى مؤسسات بحثية متنوعة في Beutenberg Campus.
- روضة الأطفال: تقع الحضانة العائلية KITA Zwergenhäuschen على مقربة مباشرة.
- المدارس: لأطفال المدارس توجد مدرسة ابتدائية في Jena أو اختياريًا في Bürgel. كما تقع المدارس الإعدادية والثانوية في المناطق المحيطة Jena وBürgel، ويمكن الوصول إليها بسهولة بفضل الاتصال الجيد بالمواصلات.
- اتصال بخط الحافلة 410 على أساس كل ساعة إلى Jena وكذلك إلى Bürgel/Eisenberg.
- موقع مباشر على مسار الدراجات Jena-Bürgel/Eisenberg. يمكن الوصول إلى مركز مدينة Jena في 20 دقيقة بسهولة وأمان عبر مسار الدراجات.
- وصول سريع إلى الطريق السريع A9 باتجاه Berlin/München وكذلك A4 Dresden/Frankfurt.
