ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРАМ – ДОХОДНОСТЬ > 5,5% – участок для 4-таунхауса или МКД ок. 600 м² жилой площади за 439.000 €

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream livingsite

Property Description

ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРАМ! Доходность > 5,5 % возможна у ворот Йены! Мечта о доступном жилье у ворот Йены в очаровательном и удобном с точки зрения транспорта месте!

Примечание: приведённая ниже концепция реализации является лишь предложением. Покупатель полностью свободен в воплощении своих идей с собственными строительными партнёрами.

Имеющийся участок может быть застроен 4-рядным домом или, по желанию, МКД. По согласованию с муниципалитетом также можно реализовать 2 дома на две семьи (4 квартиры). Энергетическая концепция автономности от выбранной строительной компании в кирпичном капитальном строительстве уже имеется.

Описание:
Участок площадью 830 м² расположен в тихом, подходящем для семей месте в центре Грослёбихау. На нём можно построить современный и энергоэффективный 4-рядный дом общей жилой площадью 600 м².

Представленная концепция предусматривает уникальную и высоко автономную систему энергоснабжения на основе солнечной энергии. Для отопления и выработки электроэнергии используются только мощные фотоэлектрические установки (PV) включая технологию накопления энергии. Горячее водоснабжение осуществляется через специальные проточные водонагреватели. Отопление помещений происходит с помощью электрических и особенно энергоэффективных инфракрасных потолочных лучистых обогревателей.

Жильцы этого высоко автономного здания могут не беспокоиться о высоких счетах за коммунальные услуги. Благодаря PV, инфракрасному отоплению и Autarkieboiler© здесь предусмотрена фиксированная арендная плата с энерготарифом, включающим все расходы на проживание, тепло и электричество. Размер фиксируется на несколько лет.

Для вас как для инвестора эта уникальная энергетическая концепция обеспечивает фиксированную паушальную арендную плату по фиксированной цене на ближайшие годы и связанную с этим гарантию цены для арендаторов благодаря малозатратной в обслуживании инженерии здания. Тем самым отпадают все дополнительные расчёты коммунальных платежей.
Примечание: окончательное проектирование для получения разрешения, а также снос существующей застройки осуществляются за счёт инвестора. Положительное предварительное строительное решение уже имеется.

Предложение по планировке:
- Общая жилая площадь: 4 квартиры общей площадью 600 м²
- Жилая площадь на квартиру: ок. 150 м² на 3 этажах
- Комнаты: 5-6 комнат, идеально для семей с 2-3 детьми и дополнительной рабочей или гостевой комнатой
- Жилая зона: открытая концепция с просторной гостиной и столовой
- Гостевой WC: практичный гостевой WC на первом этаже, включая душ
- Ванная: современная ванная с дневным светом, двойной раковиной, ванной и душем
- Сад: частный сад с местом для отдыха и досуга
- Парковочные места: 1-2 парковочных места для автомобиля на каждый дом/квартиру
- Отопление: инфракрасное потолочное лучистое отопление для ЭЛЕКТРИЧЕСКОГО и экономичного отопления
- Фотоэлектрика: для выработки электроэнергии и электрического отопления
- энергоэффективное и устойчивое строительство по новейшим стандартам
- большие оконные поверхности с тройным остеклением для большого количества дневного света и хорошей изоляции
- высококачественные материалы и современная техника для устойчивого комфорта проживания
- индивидуальные возможности оформления при оснащении и внутренней отделке

Other

Ваши преимущества:
- Доходность: > 5,5 %
- Подлежит субсидированию
- Паушальная арендная плата: с энерготарифом
- Возможность застройки: обеспечена
- Новостройка: по вашим личным представлениям
- Энергоэффективность: НИЗКИЕ эксплуатационные расходы благодаря самым современным строительным технологиям

Воспользуйтесь этим уникальным шансом! С удовольствием лично представим вам планы и дополнительные детали по экономической эффективности. Свяжитесь с нами, чтобы заранее обеспечить себе этот желанный участок под застройку для 4-рядных домов или МКД!

Location

Location description

На участке планируется 4-рядный дом в тихом жилом районе Грослёбихау, в окружении зелени. В Грослёбихау проживает около 800 жителей. Сама община вместе с деревенским сообществом и церковной общиной круглый год предлагает привлекательные мероприятия для всех поколений.

- Магазины, врачи и другие услуги удобно доступны в соседних населённых пунктах Вогау, Йена и Бюргель.
- Работа: непосредственно в посёлке находится компания VACOM как привлекательный работодатель. Местоположение имеет хорошее сообщение с центром Йены, а также с такими привлекательными работодателями, как Carl Zeiss AG, JENOPTIK, университетская клиника, Фридрих-Шиллер-Университет (FSU), Эрнст-Аббе-Хохшуле (EAH), а также различными исследовательскими учреждениями на кампусе Бойтенберг.
- Детский сад: семейный KITA Zwergenhäuschen находится в непосредственной близости.
- Школы: для школьников доступна начальная школа в Йене или по желанию в Бюргеле. Средние школы также находятся в близлежащих Йене и Бюргеле, которые благодаря хорошему транспортному сообщению легко доступны.
- Подключение к автобусной линии 410 с часовым интервалом в Йену, а также в Бюргель/Айзенберг.
- Прямое расположение на велодорожке Йена-Бюргель/Айзенберг. До центра Йены можно удобно и безопасно добраться за 20 мин по велодорожке.
- Быстрый доступ к автобану A9 в направлении Берлин/Мюнхен, а также A4 Дрезден/Франкфурт.