YATIRIMCILAR dikkat – GETİRİ > %5,5 – 4’lü sıra ev veya çok aileli konut için arsa, yaklaşık 600 m² kullanım alanı, 439.000 €

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream livingsite

Property Description

YATIRIMCILAR dikkat! Jena’nın kapılarının önünde > %5,5 getiri mümkün! Jena’nın kapılarının önünde, büyüleyici ve ulaşımı elverişli bir konumda uygun fiyatlı konut hayali!

Not: Aşağıda açıklanan gerçekleştirme konsepti yalnızca bir öneri niteliğindedir. Alıcı, kendi inşaat ortaklarıyla fikirlerini uygulamakta tamamen özgürdür.

Mevcut arsa, 4’lü sıra ev veya isteğe bağlı olarak çok aileli konut inşa edilebilir. İsteğe bağlı olarak belediye ile koordinasyon içinde 2 dubleks ev (4 daire) de gerçekleştirilebilir. Seçkin bir konut inşaat firmasının tuğla masif yapı tarzındaki enerji özerkliği konsepti zaten mevcuttur.

Açıklama:
830 m² büyüklüğündeki arsa, Großlöbichau’nun merkezinde sakin ve aile dostu bir konumda yer almaktadır. Toplam 600 m² kullanım alanına sahip modern ve enerji verimli bir 4’lü sıra ev inşa edilebilir.

Mevcut konsept, güneş enerjisi temelli benzersiz ve son derece enerji özerk bir enerji üretim sistemi öngörmektedir. Bunun için hem ısıtma hem de elektrik üretimi amacıyla yalnızca depolama teknolojisi dahil yüksek performanslı fotovoltaik (PV) kullanılmaktadır. Sıcak su üretimi özel ani su ısıtıcıları üzerinden sağlanmaktadır. Mekânların ısıtılması, elektrikle çalışan ve özellikle enerji verimli kızılötesi tavan radyant ısıtıcılarla yapılmaktadır.

Bu son derece özerk binanın kiracıları yüksek yan gider faturaları konusunda endişe etmek zorunda kalmaz. Çünkü burada PV, kızılötesi ve Autarkieboiler© sayesinde enerji sınırsız paket kiralar uygulanır; bunlar konut, ısı ve elektrikle ilgili tüm maliyetleri kapsar. Tutar birkaç yıl boyunca sabittir.
Yatırımcı olarak bu benzersiz enerji konsepti, önümüzdeki yıllar için sabit bir sabit kira ve bununla bağlantılı olarak bakım ihtiyacı düşük bina teknolojisi sayesinde kiracılar için fiyat garantisi sağlar. Böylece ek yan gider faturaları ortadan kalkar.
Not: Nihai ruhsat planlaması ve mevcut bina stokunun yıkımı yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Olumlu ön yapı izni zaten mevcuttur.

Planlama önerisi:
- Toplam kullanım alanı: toplam 600 m² ile 4 daire
- Her bir dairenin kullanım alanı: 3 kata yayılmış yaklaşık 150 m²
- Odalar: 5-6 oda, 2-3 çocuklu aileler ve ek çalışma veya misafir odası için ideal
- Yaşam alanı: geniş oturma ve yemek alanına sahip açık konsept
- Misafir WC: zemin katta duş dahil pratik misafir WC
- Banyo: çift lavabo, küvet ve duş içeren modern gün ışıklı banyo
- Bahçe: dinlenme ve boş zaman için alan sunan özel bahçe
- Otopark: her ev birimi veya konut birimi için 1-2 araçlık park yeri
- Isıtma: ELEKTRİKLİ ve maliyet etkin ısıtma için kızılötesi tavan radyant ısıtma
- Fotovoltaik: elektrik üretimi ve elektrikli ısıtma için
- en yeni standartlara göre enerji verimli ve sürdürülebilir yapı tarzı
- bol gün ışığı ve iyi yalıtım için üçlü camlı büyük pencere yüzeyleri
- sürdürülebilir yaşam konforu için yüksek kaliteli malzemeler ve modern teknoloji
- donanım ve iç bitimde kişisel tasarım olanakları

Other

Avantajlarınız:
- Getiri: > %5,5
- Teşvik edilebilir
- Sabit kira: enerji sınırsız paket ile
- İnşa edilebilirlik: güvence altında
- Yeni bina: kişisel isteklerinize göre
- Enerji verimli: en modern yapı tarzı sayesinde DÜŞÜK işletme giderleri

Bu eşsiz fırsatı değerlendirin! Planları ve kârlılıkla ilgili diğer ayrıntıları size memnuniyetle şahsen sunarız. 4’lü sıra ev veya çok aileli konut için bu çok rağbet gören arsa için erken davranıp güvence altına almak üzere bizimle iletişime geçin!

Location

Location description

Arsa üzerinde, Großlöbichau’nun sakin bir yerleşim bölgesinde, yeşil bir çevreye gömülü bir 4’lü sıra ev planlanmaktadır. Großlöbichau’nun yaklaşık 800 sakini vardır. Belediyenin kendisi, köy topluluğu ve kilise topluluğu ile yıl boyunca tüm nesiller için cazip etkinlik imkânları sunmaktadır.

- Alışveriş olanakları, doktorlar ve diğer hizmetlere komşu yerler Wogau, Jena ve Bürgel’de rahatça ulaşabilirsiniz.
- Çalışma: Doğrudan köyde cazip bir işveren olarak VACOM firması bulunmaktadır. Yerleşim, Jena şehir merkezine ve Carl Zeiss AG, JENOPTIK, üniversite hastanesi, Friedrich-Schiller Üniversitesi (FSU), Ernst-Abbe Uygulamalı Bilimler Üniversitesi (EAH) ile Beutenberg Kampüsü’ndeki çeşitli araştırma kurumları gibi cazip işverenlere iyi bir bağlantıya sahiptir.
- Anaokulu: Aile dostu KITA Zwergenhäuschen yakın çevrede yer almaktadır.
- Okullar: Okul çağındaki çocuklar için Jena’da veya isteğe bağlı olarak Bürgel’de bir ilkokul mevcuttur. Ortaöğretim okulları da iyi ulaşım bağlantıları sayesinde kolayca erişilebilen Jena ve Bürgel çevresindeki yerlerde bulunmaktadır.
- Jena ve Bürgel/Eisenberg yönüne saatlik 410 otobüs hattına bağlantı.
- Jena-Bürgel/Eisenberg bisiklet yoluna doğrudan konum. Jena şehir merkezi bisiklet yoluyla 20 dakikada rahat ve güvenli şekilde ulaşılabilir.
- Berlin/Münih yönünde A9 otoyoluna ve Dresden/Frankfurt yönünde A4 otoyoluna hızlı erişim.