Wohnzimmer - mögliche Möb.
Flur
Flur - mögliche Möblierung
Bad
Schlafnische
Schlagnische - mögliche Möb.
Küche
Küche
Balkon
Außenstellplatz
Laubengang
Treppenhaus
Aufzug
Außensicht
Wohnzimmer
Balkon - mögliche Möbilierung
Published on 24/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 38 m² |
| Free From | 15.07.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 920 € |
|---|---|
| Additional Costs | 215 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1135 € |
| Price per m² | 24.21 €/m² |
تم إنشاء المبنى السكني المنفصل عام 1972 بأسلوب بناء متين من الطوب والخرسانة، ويقع على قطعة أرض واسعة مع مساحات خضراء جميلة ومخزون أشجار نامٍ جيدًا. ما يميز المبنى السكني بشكل خاص هو موقعه وسط منازل فردية ومنازل صفية.
في عام 2024، خضع المبنى لتجديد شامل من ناحية الطاقة. وشملت أهم الإجراءات عزل الواجهة، وتجديد السقف، وتركيب مصعد جديد، وإضافة شرفات جديدة، وإعادة تأهيل وتصميم بيت الدرج والمناطق الخارجية.
تشمل أعمال التجديد المركزية:
• عزل الواجهة
• التجديد الطاقي للسقف
• تجديد المصعد
• إعادة تصميم المناطق الخارجية
• إضافة شرفات جديدة
• إعادة تأهيل بيت الدرج
• تجديد أبواب مدخل الشقق
تتبع الشقة وحدة قبو منفصلة توفر مساحة تخزين عملية، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي ثابت مباشرة عند العقار. وفي بداية يوليو سيتم أيضًا تركيب مطبخ حديث جديد. الحمام مجهز بشكل مريح ويحتوي على وصلة خاصة لغسالة الملابس.
- باركيه بلوط جديد (ألواح منزلية)
- حمام جديد مع دش ووصلات لغسالة الملابس
- ركن نوم مع نافذة
- مشعات جديدة
- تجهيزات ومقابض أبواب سوداء
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تضم بلدية نويفارن في مقاطعة فرايزنغ بولاية بافاريا العليا نحو 21.700 نسمة، وبذلك تعد ثاني أكبر بلدية في المقاطعة بعد مركز المقاطعة فرايزنغ. ويجعلها موقعها بين ميونخ والمطار وغارشينغ (مركز الأبحاث) مكانًا سكنيًا جذابًا.
يقع المبنى متعدد العائلات في منطقة سكنية هادئة جدًا ومعتنى بها، وتغلب عليها منازل فردية ومنازل صفية. وتتميز المنطقة المحيطة بأجواء الجوار المريحة وبيئة سكنية متنامية.
ورغم الموقع الهادئ، تستفيدون من ارتباط ممتاز: يمكن الوصول إلى مطار ميونخ بالسيارة في حوالي عشر دقائق فقط – وهو مثالي للمسافرين الدائمين أو المتنقلين للعمل أو الموظفين في مطار ميونخ. كما تقع مداخل الطرق السريعة A92 وA9 على بعد بضعة كيلومترات فقط.
وأنتم أيضًا مرتبطون بشكل ممتاز بوسائل النقل العام. يوفر خط S-Bahn S1 اتصالًا مباشرًا بالمطار وفي اتجاه وسط مدينة ميونخ. ويمكن الوصول إلى محطة S-Bahn نويفارن بسرعة، وتتوفر بها إمكانية Park+Ride. بالإضافة إلى ذلك، تعمل الحافلتان 690 (حوالي 4 دقائق سيرًا على الأقدام) و694 (حوالي دقيقتين سيرًا على الأقدام) مع اتصال بشبكة المترو (U6 مركز أبحاث غارشينغ) – وهو مثالي لكل من يعمل بانتظام في غارشينغ أو شمال ميونخ.
وبجانب الاتصال الممتاز بوسائل النقل، تتميز نويفارن أيضًا بفرص العمل في نويفارن ومحيطها: فإلى جانب الشركات الصغيرة والمتوسطة في المنطقة الصناعية، توجد العديد من جهات العمل خصوصًا في مطار ميونخ القريب، وفي مركز الأبحاث بغارشينغ، وكذلك في البلدة المجاورة إيشينغ. وفي موقع إيشينغ توجد Ikea وAudi وPoco وMömax وكذلك العلامة التجارية للأزياء Adler. كما أن القرب من الحرم البحثي في غارشينغ مع الجامعة التقنية في ميونخ، ومعاهد ماكس بلانك المتنوعة، ومؤسسات علمية أخرى، يؤكد جاذبية الموقع.
