منزل عائلة واحدة مع إمكانات توسعة، فناء داخلي وورشة في قلب كيمبرغ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

يجمع هذا المنزل العائلي الساحر في المركز التاريخي لمدينة كيمبرغ بين طابع منزل سكني تقليدي وإمكانيات استخدام متعددة. يُرجَّح أن المبنى يعود إلى فترة حوالي 1900، إلا أنه، بحسب ما ورد عن أرشيف المدينة، كانت هناك بالفعل دار سكنية على هذه القطعة الأرضية حوالي 1840. وبذلك ترتبط قصة المنزل ارتباطًا وثيقًا بتطور المدينة الزراعية السابقة.

اشترى المالكون الحاليون العقار في عام 2015، وقاموا بتحديث الطابق الأرضي بشكل شامل في السنوات من 2015 إلى 2018 وتحويله إلى مساحة للمعيشة والعمل. وتم من بين أمور أخرى تركيب نظام تدفئة غاز جديد، وتجديد جميع أنابيب المياه ومعظم التمديدات الكهربائية، وكذلك تركيب أبواب داخلية جديدة. ومنذ أبريل 2018 تُستخدم المساحات السكنية والتجارية.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 120 م² في الطابق الأرضي، تنتظركم غرفة معيشة وطعام واسعة، ومطبخ مع وصول إلى الفناء الداخلي، وغرفتا نوم، وغرفتا مكتب، وحمامان حديثان مع دش، بالإضافة إلى ممر مركزي. يوفّر توزيع الغرف قدرًا كبيرًا من المرونة وهو مثالي للعائلات، والعمل من المنزل، أو الجمع بين السكن والنشاط الذاتي.

لم يتم حتى الآن استغلال الطابق العلوي. إلا أن إجراءات التثبيت المنفذة سابقًا تخلق أساسًا جيدًا لمزيد من التطوير. وكانت الخطة تتضمن أربع غرف إضافية، ومنطقة معيشة وطعام، وحمامين، إضافة إلى غرفة مشتركة واسعة في الملحق. وبذلك تتاح إمكانات توسعة استثنائية – على سبيل المثال لعائلة كبيرة، أو منزل متعدد الأجيال، أو سكن مشترك.

ومن أبرز ما يميز العقار الملحق الواسع. فهو يضم مطبخ إنتاج، وغرفة تخزين، وورشة يمكن تدفئتها عبر نظام تدفئة غاز منفصل أو موقد احتراق. وفوق الورشة توجد مساحة تخزين كبيرة كانت تُستخدم سابقًا كعلية تبن في مزرعة ريفية، وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة.

الأرض التي تبلغ مساحتها 464 م² مصممة بطريقة سهلة العناية. وبدلًا من حديقة تقليدية، يضم المنزل فناءً داخليًا محميًا يمكن تزيينه بشكل فردي بأحواض مرتفعة أو نباتات في أصص واستخدامه كمنطقة جلوس مريحة. ومن هنا يوجد أيضًا وصول إلى قبو أرضي عملي مع توصيلات المنزل.

تُكمل المرآبان مع مساحة تخزين إضافية العرض، وتوفران مساحة كافية للمركبات أو الهوايات أو التخزين.

هذا المنزل مناسب جدًا للأشخاص الذين يقدّرون سحر المباني التاريخية وفي الوقت نفسه يبحثون عن فرصة لتحقيق أفكارهم السكنية الخاصة. سواء كمنزل عائلي واسع، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والعمل – هنا تنفتح آفاق متعددة.

Furnishing

**Wohnhaus**
* Einfamilienhaus mit historischem Ursprung (erste Erwähnung des Grundstücks bereits um 1840)
* Baujahr des heutigen Gebäudes vermutlich um 1900
* Grundstücksgröße: 464 m²
* ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss
* Ausbaureserve im Obergeschoss mit bereits durchgeführten Stabilisierungsmaßnahmen

**Modernisierungen (2015–2018)**
* Neue Gasheizung (2017)
* Wasserleitungen erneuert
* Großteil der Elektroinstallation erneuert
* Neue Innentüren
* Neue Fenster mit Doppelverglasung
* Erdgeschoss umfassend renoviert und zum Wohnen ausgebaut

**Raumaufteilung Erdgeschoss**
* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* zwei Schlafzimmer
* zwei Büroräume
* zwei Badezimmer mit Dusche
* Flur
* Zugang zum Innenhof

**Bodenbeläge**
* Teppichboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen
* Fliesen in Küche, Esszimmer, Flur und Bädern

**Anbau**
* Produktionsküche
* Lagerraum
* Werkstatt
* Werkstatt separat beheizbar (Gasheizung oder Verbrennungsofen)
* großer Lagerboden über der Werkstatt

**Außenbereich**
* geschützter Innenhof
* Erdkeller
* zwei Garagen mit zusätzlichem Lagerraum
* befestigte Hofflächen aus Naturstein und Beton
* eingefriedetes Grundstück mit Torzufahrt
* Klinkersichtmauerwerk als prägendes Gestaltungselement

**Besonderheiten**
* vielseitig nutzbar
* ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* großes Ausbaupotenzial
* geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften
* Energieausweis nicht erforderlich (Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV)

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern der Kleinstadt Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Das geschlossene historische Stadtbild verleiht dem Ort einen besonderen Charme und macht das Wohnen hier angenehm ruhig und zugleich zentral.

Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet – sowohl in Kemberg als auch in der nur etwa 14 Kilometer entfernten Lutherstadt Wittenberg mit Ärzten zahlreicher Fachrichtungen und einem modernen Krankenhaus.

Kemberg liegt am Nordrand des Naturparks Dübener Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Lutherstadt Wittenberg mit ICE-Bahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Berlin.

Die Kombination aus historischem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.