منزل عائلة واحدة مع إمكانات توسعة، فناء داخلي وورشة في قلب كيمبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل العائلي الساحر في المركز التاريخي لمدينة كيمبرغ بين طابع منزل سكني تقليدي وإمكانيات استخدام متعددة. يُرجَّح أن المبنى يعود إلى فترة حوالي 1900، إلا أنه، بحسب ما ورد عن أرشيف المدينة، كانت هناك بالفعل دار سكنية على هذه القطعة الأرضية حوالي 1840. وبذلك ترتبط قصة المنزل ارتباطًا وثيقًا بتطور المدينة الزراعية السابقة.

اشترى المالكون الحاليون العقار في عام 2015، وقاموا بتحديث الطابق الأرضي بشكل شامل في السنوات من 2015 إلى 2018 وتحويله إلى مساحة للمعيشة والعمل. وتم من بين أمور أخرى تركيب نظام تدفئة غاز جديد، وتجديد جميع أنابيب المياه ومعظم التمديدات الكهربائية، وكذلك تركيب أبواب داخلية جديدة. ومنذ أبريل 2018 تُستخدم المساحات السكنية والتجارية.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 120 م² في الطابق الأرضي، تنتظركم غرفة معيشة وطعام واسعة، ومطبخ مع وصول إلى الفناء الداخلي، وغرفتا نوم، وغرفتا مكتب، وحمامان حديثان مع دش، بالإضافة إلى ممر مركزي. يوفّر توزيع الغرف قدرًا كبيرًا من المرونة وهو مثالي للعائلات، والعمل من المنزل، أو الجمع بين السكن والنشاط الذاتي.

لم يتم حتى الآن استغلال الطابق العلوي. إلا أن إجراءات التثبيت المنفذة سابقًا تخلق أساسًا جيدًا لمزيد من التطوير. وكانت الخطة تتضمن أربع غرف إضافية، ومنطقة معيشة وطعام، وحمامين، إضافة إلى غرفة مشتركة واسعة في الملحق. وبذلك تتاح إمكانات توسعة استثنائية – على سبيل المثال لعائلة كبيرة، أو منزل متعدد الأجيال، أو سكن مشترك.

ومن أبرز ما يميز العقار الملحق الواسع. فهو يضم مطبخ إنتاج، وغرفة تخزين، وورشة يمكن تدفئتها عبر نظام تدفئة غاز منفصل أو موقد احتراق. وفوق الورشة توجد مساحة تخزين كبيرة كانت تُستخدم سابقًا كعلية تبن في مزرعة ريفية، وتوفر إمكانيات استخدام متنوعة.

الأرض التي تبلغ مساحتها 464 م² مصممة بطريقة سهلة العناية. وبدلًا من حديقة تقليدية، يضم المنزل فناءً داخليًا محميًا يمكن تزيينه بشكل فردي بأحواض مرتفعة أو نباتات في أصص واستخدامه كمنطقة جلوس مريحة. ومن هنا يوجد أيضًا وصول إلى قبو أرضي عملي مع توصيلات المنزل.

تُكمل المرآبان مع مساحة تخزين إضافية العرض، وتوفران مساحة كافية للمركبات أو الهوايات أو التخزين.

هذا المنزل مناسب جدًا للأشخاص الذين يقدّرون سحر المباني التاريخية وفي الوقت نفسه يبحثون عن فرصة لتحقيق أفكارهم السكنية الخاصة. سواء كمنزل عائلي واسع، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والعمل – هنا تنفتح آفاق متعددة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

**المنزل السكني**
* منزل مستقل ذو أصول تاريخية (ذُكرت قطعة الأرض لأول مرة حوالي عام 1840)
* يُرجح أن سنة بناء المبنى الحالي حوالي عام 1900
* مساحة الأرض: 464 م²
* حوالي 120 م² من المساحة السكنية المُحدّثة في الطابق الأرضي
* إمكانية توسعة في الطابق العلوي مع تنفيذ إجراءات تثبيت مسبقًا

**التحديثات (2015–2018)**
* تدفئة غاز جديدة (2017)
* تجديد أنابيب المياه
* تجديد الجزء الأكبر من التركيبات الكهربائية
* أبواب داخلية جديدة
* نوافذ جديدة بزجاج مزدوج
* تجديد الطابق الأرضي بالكامل وتجهيزه للسكن

**توزيع الغرف في الطابق الأرضي**
* غرفة معيشة وطعام
* مطبخ
* غرفتا نوم
* غرفتا مكتب
* حمامان مزودان بدُش
* ممر
* مدخل إلى الفناء الداخلي

**أغطية الأرضيات**
* سجاد في غرف المعيشة والنوم والعمل
* بلاط في المطبخ وغرفة الطعام والممر والحمامات

**الملحق**
* مطبخ إنتاج
* غرفة تخزين
* ورشة
* يمكن تدفئة الورشة بشكل منفصل (بتدفئة الغاز أو موقد احتراق)
* مساحة تخزين كبيرة فوق الورشة

**المنطقة الخارجية**
* فناء داخلي محمي
* قبو أرضي
* مرآبان مع مساحة تخزين إضافية
* ساحات فناء مرصوفة بالحجر الطبيعي والخرسانة
* قطعة أرض مسوّرة مع مدخل بوابة
* جدران مبنية بالطوب الكلنكر الظاهر كعنصر تصميم مميز

**الخصائص**
* متعددة الاستخدامات
* مثالية للسكن والعمل تحت سقف واحد
* إمكانات توسعة كبيرة
* مناسبة للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو السكن المشترك
* لا يُشترط تقديم شهادة طاقة (العقار لا يخضع لمتطلبات EnEV)

آخر

سعر الشراء قابل للتفاوض.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في وسط البلدة التاريخي لمدينة كيمبرغ الصغيرة في مقاطعة فيتنبرغ بولاية ساكسونيا أنهالت. ويمنح المشهد الحضري التاريخي المتماسك المكانَ سحرًا خاصًا، ويجعل السكن هنا هادئًا ومريحًا، وفي الوقت نفسه مركزيًا.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى رياض الأطفال والمدارس. كما توجد في البلدة مباشرةً متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، إلى جانب خدمات متنوعة. وتتوفر الرعاية الطبية بصورة جيدة أيضًا، سواء في كيمبرغ أو في مدينة لوترشتات فيتنبرغ، التي تبعد نحو 14 كيلومترًا فقط، وتضم أطباء من تخصصات عديدة ومستشفى حديثًا.

تقع كيمبرغ على الحافة الشمالية من متنزه دوبنر هايده الطبيعي، وتوفر العديد من الفرص للتنزه ورحلات الدراجات والاستمتاع بالطبيعة. وفي الوقت نفسه، يستفيد الموظفون الذين يتنقلون إلى أعمالهم من سهولة الوصول عبر شبكة المواصلات: إذ يمكن الوصول إلى مدينة لوترشتات فيتنبرغ، التي تضم محطة قطارات ICE، في نحو 20 دقيقة. ومن هناك تتوفر وصلات سريعة إلى لايبزيغ وهاله (زاله) وبرلين.

إن الجمع بين البيئة التاريخية والبنية التحتية الجيدة والموقع القريب من الطبيعة يجعل هذا العقار جذابًا بصورة خاصة للعائلات والموظفين المتنقلين وكل من يرغب في الجمع بين السكن الواسع وإمكانات التطوير.