مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في وسط منطقة المشاة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني والتجاري في موقع متميز ضمن منطقة المشاة في Hermeskeil على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 503 م². وبمساحة إجمالية تبلغ نحو 1.000 م² وإمكانات تطوير متعددة، يوفر العقار آفاقاً مثيرة للاهتمام للمستثمرين والمستخدمين الذاتيين ومطوري المشاريع.

تمتد الوحدة التجارية عبر الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق الأول، وتضم حوالي 800 م² من مساحة البيع. الطابق الأرضي والطابق الأول مكيفان. ويتيح بئر مصعد مُجهَّز مسبقاً تركيب مصعد لاحقاً.

ومما تجدر الإشارة إليه بشكل خاص إمكانية تحويل المساحات التجارية السابقة إلى وحدات سكنية. ونظراً لسعة المساحات، تتوفر إمكانية تطوير مفاهيم سكنية بديلة وإخضاع العقار لاستخدام جديد. كما يُتصور تحويله إلى مساحات مكتبية أو الجمع بين أنواع استخدام مختلفة. ويخضع التنفيذ الفعلي للتحقق من الجوانب القانونية المتعلقة بالبناء والجوانب الفنية.

في الطابق الثاني توجد شقة تبلغ مساحتها حوالي 200 م²، وهي شاغرة حالياً أيضاً ومتاحة للاستخدام الذاتي وكذلك لإعادة التصميم الفردية. وتتوفر إمكانات توسعة إضافية.

يتيح مدخل جانبي منفصل من Alten Poststraße الوصول إلى جميع الطوابق، ويوفر مرونة إضافية في الاستخدام والتقسيم المستقبليين للمبنى.

ويمثل برج الاتصالات الموجود على المبنى مصدراً إضافياً للدخل. ويسري عقد الإيجار المرتبط به حتى 31.12.2039، ويحقق إيرادات سنوية قدرها 5.796,00 € بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية. وقد جُددت منظومة التدفئة عام 2004، واستُبدلت خزانات زيت التدفئة الثمانية بسعة إجمالية تبلغ 6.400 لتراً حوالي عام 2019.

إن الجمع بين الموقع المركزي في وسط المدينة، والعرض الواسع للمساحات، ولا سيما إمكانية إنشاء وحدات سكنية، يجعل هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام مع إمكانات تطوير متنوعة.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عند الطلب.

الموقع