| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1005 m² |
| Zona de terreno | 503 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1065 m² |
| Precio de compra | 335.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 333,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación de primer nivel de la zona peatonal de Hermeskeil se encuentra este edificio residencial y comercial sobre un terreno de aproximadamente 503 m². Con una superficie total de unos 1.000 m² y un versátil potencial de desarrollo, el inmueble ofrece interesantes perspectivas para inversores, usuarios propios y promotores inmobiliarios.
La unidad comercial se extiende por la planta sótano, la planta baja y la 1.ª planta superior, y comprende aproximadamente 800 m² de superficie de venta. La planta baja y la 1.ª planta superior están climatizadas. Un hueco de ascensor ya preparado permite la instalación posterior de un ascensor.
Cabe destacar especialmente el potencial de reconvertir las anteriores superficies comerciales en viviendas. Dada la generosa superficie, existe la posibilidad de desarrollar conceptos residenciales alternativos y destinar el inmueble a un nuevo uso. También es concebible una transformación en superficies de oficinas o una combinación de distintos tipos de uso. La ejecución concreta queda sujeta a la comprobación urbanística y técnica.
En la 2.ª planta superior se encuentra una vivienda de aproximadamente 200 m², que actualmente también está vacía y disponible tanto para uso propio como para una remodelación individual. Existe un potencial de ampliación adicional.
Una entrada lateral independiente desde la Alte Poststraße permite el acceso a todas las plantas y ofrece mayor flexibilidad para el uso y la distribución futuros del edificio.
Una fuente adicional de ingresos es la torre de telecomunicaciones situada en el edificio. El correspondiente contrato de arrendamiento se extiende hasta el 31.12.2039 y genera ingresos anuales de 5.796,00 € más el IVA legal. La instalación de calefacción se renovó en 2004 y los ocho depósitos de gasóleo, con una capacidad total de 6.400 litros, se sustituyeron aproximadamente en 2019.
La combinación de una céntrica ubicación en el centro de la ciudad, una generosa oferta de superficie y, en particular, el potencial para crear viviendas convierte este inmueble en una interesante oportunidad con múltiples posibilidades de desarrollo.
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150.000 € MUCHO ESPACIO PARA SUS IDEAS INDIVIDUALES DE VIVIENDA54411 Hermeskeil
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