++ استثمار رأسمالي بأجواء العطلات: منزل للعطلات على بحيرة هاينر يبحث عن مالك جديد ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4575 Neukieritzsch

سعر البيع: 949.000 €

مساحة المعيشة: 125 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: 3BZ96NC

معرف الشريك: 74302381

تاريخ النشر 25/09/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
von Münster

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	125 m²
غرف نوم	3

غرفة	4
الحمامات	2

المساحة القابلة للاستخدام	180 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

شهادة الطاقة

60,69 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	949.000 €
سعر المتر المربع	7,592.00 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

الموقع

وصف الموقع

يقع منزل العطلات في موقع حصري مباشرة على بحيرة هاينر – إحدى البحيرات الأكثر شعبية في منطقة البحيرات الجديدة في لايبزيغ. إن الجمع بين الأجواء البحرية ومبانٍ حديثة لمنازل العطلات وبنية تحتية سياحية متطورة على نحو ممتاز يجعل هذا الموقع جذابًا للغاية سواء للباحثين عن الاستجمام أو للمستثمرين.

على بُعد خطوات قليلة من المنزل، يدعو الشاطئ الرملي الناعم إلى السباحة والاستمتاع بحمامات الشمس والاسترخاء. وإضافةً إلى ذلك، توفر بحيرة هاينر خيارات ترفيهية متنوعة مثل الإبحار والتجديف وقوفًا وركوب القوارب الآلية وركوب الدراجات أو التنزهات الطويلة على طول ممشى الواجهة البحرية. وتضمن المطاعم والمقاهي والميناء المحيطة خيارات ترفيهية جذابة على مدار العام، وتجعل المنطقة وجهة عطلات محبوبة.

كما أن سهولة الوصول إلى الموقع مميزة: إذ يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ في نحو 20 إلى 25 دقيقة فقط بالسيارة. وبفضل الطريقين السريعين القريبين A38 وA72، يمكن أيضًا الوصول سريعًا إلى مدينة الملاهي BELANTIS ووجهات أخرى في محيط لايبزيغ. كما تقع المتاجر والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس ووسائل النقل العام على مسافة قصيرة، ما يضمن بنية تحتية ممتازة.

يجمع الموقع على بحيرة هاينر بين السكن وسط الطبيعة وجودة حياة عالية وطلب سياحي يواصل الارتفاع. وبذلك يوفر العقار أفضل المقومات لتأجيره كمنزل للعطلات على نحو مستدام وتحقيق زيادة جذابة في قيمته على المدى الطويل.